Квартплату рассчитают сами жилищники?

Такую возможность предоставляет им действующее в республике постановление правительства РФ №307. Сегодня в минстрое республики особенности внедрения нормы в практику жилищно-коммунального комплекса обсуждались с участием представителей исполнительных комитетов районов республики. Совещание проходило за закрытыми дверями.

Как отметили в министерстве, несмотря на то что постановление действует еще с 2006 года, до сих пор не во всех районах его положения применяются на практике.

В Казани, в частности, с июля этого года изменился расчет за предоставляемые коммунальные услуги для потребителей, имеющих квартирные приборы учета в жилых домах, оборудованных общедомовыми счетчиками. Сумма вычисляется исходя не только из показаний квартирных приборов учета, но и домового коэффициента потерь. Подробную инструкцию по определению платежей в бытовых условиях на днях получили жильцы казанских многоэтажек.

Схема взаиморасчетов в системе предоставления коммунальных услуг предполагала, что начисление и сбор за поставленные коммунальные услуги осуществляются ЕРЦ, которые действуют на основании договора с организациями – поставщиками услуг. Потребители оплачивают услуги по единой квитанции на счет ЕРЦ, он же делит платеж по видам услуг и перечисляет средства на счета организаций – поставщиков коммунальных услуг. Для начисления льгот и субсидий информацию о стоимости начисленных жилищно-коммунальных услуг ЕРЦ передает в органы социальной защиты.

Принятое постановление от 23.05.06 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предполагает новую систему договорных отношений в процессе предоставления коммунальных услуг. Как отметили в пресс-службе ЕРЦ Казани, речь идет о передаче управляющим компаниям части функций территориальных отделений ЕРЦ. Функции самого центра при этом меняться не будут.

В качестве исполнителя в зависимости от выбранного способа управления домом могут выступать не только УК, но и ТСЖ, ЖСК. Договоры ресурсоснабжения с поставщиками они должны заключать от своего имени и за свой счет. По этим договорам исполнители должны приобретать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в зависимости от степени благоустройства дома. После этого исполнители уже от своего имени предоставляют коммунальные услуги гражданам. В свою очередь граждане обязаны вносить плату соответственно управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК или иному исполнителю.

Требование об обязательности ответственности исполнителя за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, является новым. Ресурсоснабжающая организация обеспечивает поставку коммунального ресурса только до стены дома и не отвечает за состояние внутридомовых инженерных сетей. Расчет за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение ресурсоснабжающая организация осуществляет с исполнителем услуг и только при непосредственном управлении с конечным потребителем. Об этом сообщает пресс-служба министерства строительства, архитектуры и ЖКХ.

В связи с этим меняется и схема взаиморасчетов в системе оплаты за коммунальные услуги. Согласно порядку начисление платежей за услуги осуществляет исполнитель, а ЕРЦ могут, но не в обязательном порядке, привлекаться на основании агентского договора, который заключается уже не с поставщиками услуг, а с исполнителем (управляющей компанией). Таким образом, управляющая компания имеет возможность самостоятельно производить начисление и сбор платежей.

В то же время отказ от услуг ЕРЦ, которые были созданы для контроля в сфере ТСЖ в 2006 году, дает большую свободу действий управляющим компаниям. С одной стороны для потребителей это может обернуться ростом цен, поскольку возрастают расходы компаний на их расчет и начисление. С другой стороны при умелом управлении ТСЖ может сократить расходы и сделать их более эффективными.

В принципе такая практика в Казани уже была, но сейчас процесс может пойти более активно. Для сохранения действующей в республике единой информационной системы начисления, сбора платежей и предоставления субсидий предлагается функции ЕРЦ сохранить, а начисление платежей в таком случае проводится на основании агентского договора с исполнителем.