Дом за миллион

На фоне квартирного застоя, помимо соципотеки и строительных проектов, поддерживаемых государством, люди начинают приглядываться к индивидуальному строительству. Потребность в жилье меньше не становится, а частный дом возвести можно за деньги, гораздо меньшие, чем стоимость квартиры.

Индивидуальное строительство – понятие растяжимое. Сюда входит и избушка в деревне, и дом в пригороде Казани, и коттедж в Боровом Матюшино. Спрос на элитное частное жилье растет – обеспеченные горожане на определенном уровне задумываются о преимуществах «родовой усадьбы». Но непосредственно связанный с кризисом рост интереса можно ожидать именно в эконом-секторе. Люди, у которых есть какие-то накопления, но которые лишились шанса войти в число пользователей ипотечных банковских программ, могут решить квартирный вопрос путем строительства такого дома.

«В связи с нестабильной экономической ситуацией и кризисом в банковской системе приоритет необходимо отдавать строительству индивидуального жилья. Если раньше мы ориентировались в основном на заемный капитал, то сегодня в условиях банковского кризиса можно рассчитывать на платежи населения и собственные средства», – подчеркнул недавно премьер-министр РТ Рустам Минниханов.

Особенно это актуально, если в собственности уже есть земля неподалеку от города. Сейчас вокруг земельных наделов сформировался некоторый ажиотаж: законодательство позволяет выводить землю из сельхозназначения и присоединять к сельским поселениям, если дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым (а не дачным) домам, то там можно прописаться. Капитальные постройки появляются и на территориях дачных обществ, особенно образованных лет 10 назад и раньше. Там, как правило, есть круглогодичная охрана, хорошие подъездные пути, вопросы с водой и светом в течение года тоже решаемы, поскольку техническая возможность для этого присутствует. Стоимость участков сильно отличается в зависимости от многих факторов, но если не гнаться за престижностью района – а большинству это не по карману – можно уложиться в разумную сумму. Например, в Пестречинском районе сотка стоит от 25 тысяч. От сельского жилища до «Икеи» – 20 минут на авто. Риелторы обратили внимание на этот рынок, но купить без посредников можно, в частности наведя справки в той местности, где планируется строить. Тогда и цена не будет столь кусачей. Одно но – маленькие участки найти сложнее, стандартно – от восьми соток.

Цена самого дома тоже может быть разной, сэкономить при прочих равных условиях позволяет личное участие в процессе. Например, дом из оцилиндрованного бревна под ключ в среднем строительные компании предлагают по цене 17-18 тысяч за квадратный метр пола. За такие же деньги можно найти предложения по строительству дома из клееного бруса. Там же сруб – около восьми тысяч, и это не самый дешевый вариант. Правда, у нас по традиции большей популярностью пользуются дома из кирпича. Цена – примерно 20 тысяч за квадратный метр. Это в два раза ниже, чем средняя цена на квартиру. Строительные фирмы, как правило, строят дома достаточно большой площади – от 80 квадратов, но можно и меньше. В таком случае цена квадратного метра немного выше, но в целом жилье становится бюджетным. Например, дом площадью 40 метров (7 на 7, размер стандартной однешки) – 800 тысяч. Плюс земля 250. Почти в миллион уложиться вполне реально. Можно построиться и дешевле.

«На примере своего предприятия могут сказать, что сегодня малоэтажное строительство набирает все больший оборот. Заказы приходят со всех концов страны. Обращаются из Московской, Самарской, Саратовской, Ульяновской областей, Татарстана, Марий Эл, Пермского края, регионов Центральной России. Поэтому сегодня наша группа компаний изучает и ищет новые строительные технологии в малоэтажном домостроении. На наш взгляд, одним из таких перспективных направлений может стать технология каркасного домостроения с применением унифицированных балок и стоек из клееной древесины, опробованная в Германии», – говорит генеральный директор группы компаний «Тимбер» Нелли Гайнутдинова.

Главное препятствие на пути к дому – до сих пор кредит на бюджетное индивидуальное строительства человеку, не имеющему другого жилья, получить было практически невозможно. Оставался один выход – не заказывать весь цикл строительства, а, фигурально выражаясь, с каждой зарплаты покупать по кирпичу. Построить можно, но не быстро.

Однако, возможно, ситуация в корне изменится. Как заявил директор департамента методологии и маркетинга АИЖК Константин Ярославцев, ведется разработка новых стандартов ипотеки, которые, прежде всего, коснутся малоэтажного и индивидуального жилищного строительства и позволят строить, используя поэтапное финансирование.