Жилье у застройщиков выкупят для соципотеки?

В условиях, когда быстрое завершение многих строящихся объектов стоит под вопросом, власти Татарстана задумались о повышении роли социальной ипотеки и муниципальных программ. Часть потенциальных долгостроев у застройщиков могут выкупить. Этот вопрос активно обсуждается в последние дни.

О том, что городские власти могут привлекать строительные компании для создания муниципального «квартирного запаса» на условиях частно-государственного партнерства, еще в конце сентября говорил Альберт Зиннуров. Тогда речь шла о передаче в программу «Жилье – горожанам» одного из домов по улице Восстания. Но похоже, симбиоз может стать более полным. Если проблемы с кредитованием застройщиков затянутся, большое количество домов может пополнить списки долгостроев, а люди, уже купившие в них жилье, – обманутых дольщиков. Уже достроенные, но непродающиеся дома – оковы, которые могут парализовать строительный комплекс.

«Мы готовы сотрудничать с застройщиками, которые проявят интерес к участию в социальной сфере. С несколькими компаниями вопрос рассматривается, но поскольку муниципалитет не ставит цель получения прибыли, а хочет обеспечить жильем большое количество людей, цена должна быть соответствующей. Если застройщики пойдут на это, муниципалитет может выкупить у них жилье для программы», – пояснил 116metrov.ru руководитель программы «Жилье – горожанам» Альберт Зиннуров.

Как вариант решения обдумывается возможность передачи домов в социальную ипотеку. Об этом на днях на встрече с предпринимателями говорил руководитель исполкома Казани Рафис Бурганов.

Темпы строительства коммерческого жилья снижаются – но возрастает роль строительства, обеспеченного иначе. Пока на его долю приходится треть возводимого жилья, но это соотношение может измениться. И часть из предполагаемого новостроя могут составить квартиры пошатнувшихся застройщиков. Обеспечиваться выкуп может не только за счет средств Татарстана. Как отметил первый вице-премьер Игорь Шувалов, федеральные власти предполагают выделить 100 миллиардов рублей для выкупа жилья эконом-класса по всей стране.

«Сейчас и на федеральном, и на республиканском уровне обсуждаются меры по поддержке строительного комплекса. Как считает министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин, возможность удержать ситуацию в республике есть, развал строительного комплекса не произошел. Крупные строительные фирмы находятся на постоянном контроле, и они сами заинтересованны в том, чтобы представлять картину реального положения дел. Сейчас еще нет окончательного решения о том, как будет осуществляться выкуп, какое жилье будет выкупаться – готовые дома, которые застройщикам не удается реализовать, или строящиеся, которые могут быть не завершены. На федеральном уровне продумывается механизм определения выкупной цены через конкурсы «на понижение» – кто даст меньше. В Татарстане федеральные наработки будут внедряться с учетом местных особенностей», – сказала 116metrov.ru пресс-секретарь минстроя Елена Самохина.

Возможно, что цена при таком подходе может быть в два раза меньше рыночной – то есть примерно на уровне себестоимости. Решение об участии Госжилфонда может быть принято только после утверждения на попечительском совете. Возможно, конкретные решения будут приняты уже в конце этой неделе – в пятницу должно пройти совещание, где будет анализироваться нынешнее состояние соципотеки и то, насколько в условиях кризиса возможно строить то количество жилья, которое планировалось.