Жилье пойдет с молотка?

Аналитики пытаются просчитать, как кризис на жилищном рынке отразится на ценах. Эксперты ИК «Тройка диалог» опубликовали данные о том, что в течение ближайшего года цены на жилье по стране могут упасть в среднем на 10-15%. О том, насколько эти цифры реальны, 116.ru поинтересовался у казанских участников рынка недвижимости.

Согласно опубликованным данным меньше всего цены снизятся в центральной части, в регионах, где предложение более ограничено, а часть жилья выкупается муниципалитетами. В остальных ситуация будет больше зависеть от ипотечных кредитов, которые становятся менее доступными. Меньше всего могут скинуть в цене обычные квартиры. Более дорогое жилье бизнес-класса и элитное подешевеет в среднем на 15-20% по всей России. Мелкие девелоперы для повышения спроса могут снизить цену на 20-30%.

«При всероссийском исследовании велика доля погрешности в зависимости от региона. Трудно давать оценку динамике цен на такой длительный период. Есть несколько вариантов развития событий, и они в основном зависят от положения банков. Если они возобновят выдачу ипотечных кредитов и займов юридическим лицам – застройщикам, то цены повышаться или, наоборот, падать не будут.

Удастся застройщикам сохранить свое положение – возможен рост, нет – они будут вынуждены отдавать банкам за старые кредиты квартиры с дисконтом, но выставлять их на продажу банкам выгодно по рыночной цене. Пока существенно падать они не начали», – говорит заместитель директора агентства недвижимости «Флэт» Фарид Имакаев.

По мнению заместителя председателя Торгово-промышленной палаты РТ Артура Николаева, некоторое снижение возможно, но 30% – это много. 10-15% – цифра более реалистичная.

«Сейчас неивестно, куда качнется маятник, хотя падение вполне вероятно. Некоторые застройщики уже начали проводить специальные акции. У нас более стабильная ситуация, чем в соседних регионах, например, Уфе, Самаре, Нижнем Новгороде. Из-за того что жилья строится больше, чем там, уровень цен ниже, соответственно, меньше шаг для отката. Самый уязвимый в этом плане сегмент – квартиры среднего уровня, эконом-класса и элитного жилья, которых строится немного, они обладают меньшим потенциалом для снижения», – считает Артур Николаев.

Генеральный директор ООО «Финэксперт»-Казань Константин Исаенков полагает, что цена на недвижимость упадет в 2009 году на 15-20%. Ставки по ипотечным кредитам в 2009 году будут колебаться в районе 15-20% годовых.

«Относительно цен на недвижимость мы ожидаем краткосрочного падения в связи с падением ликвидности на рынке, однако в среднесрочной перспективе цены неминуемо повысятся в связи с резким снижением предложения. В короткие сроки восполнить тот объем падения на рынке недвижимости, что создал финансовый кризис, невозможно», – отмечает генеральный директор ООО КССМУ «Союзшахтоосушение» Рустем Зайнуллин.