К «Жилью – горожанам» подключатся коммерсанты

По городской жилищной программе в следующем году будет построено в два раза больше жилья – 10 тысяч квадратных метров. Дополнительные квадраты могут быть получены за счет подключения коммерческих застройщиков. Теоретическая связка на уровне частно-государственного партнерства на фоне снижения темпов получения прибыли может оказаться строительным компаниям интересной. О возможностях развития казанской жилищной программы речь шла в четверг, 25 сентября, на конференции «Недвижимость Казани: реальность и перспективы».

Напомним, городская программа стартовала ровно год назад, когда жители Казани, нуждающиеся в жилье, получили возможность приобрести квартиры при поддержке муниципалитета. Программа в первую очередь рассчитана на казанцев, вставших на учет на получение жилья до 1 марта 2005 года. В декабре прошлого в программу были введены ограничения. Участвовать в ней может практически любой казанец без ограничения сферы деятельности при условии, если он официально считается нуждающимся – то есть на каждого члена семьи приходится не более 18 квадратных метров общей площади жилья.

Сейчас по самым оптимистичным подсчетам в Казани не более 15 процентов жителей могут позволить себе на тех или иных условиях приобрести жилье. Как отметил президент Региональной гильдии риэлторов Вячеслав Егоров, жилье считается доступным, если соотношение стоимости квартиры и годового дохода семьи находится в диапазоне 5-10 к одному. То есть чтобы купить бэушную двушку за два миллиона, семья должна зарабатывать примерно от 200 до 400 тысяч в год.

«Жилье – горожанам» предполагает сделать квартиры доступнее – в этом году стоимость квадратного метра была определена на уровне 25 тысяч. Еще в начале года была утверждена первая сотня семей. Ожидалось, что течение года они будут заселены в квартиры в доме №21 по улице Чапаева Авиастроительного района (строительный номер 2-5). Но сделать программу массовой только за счет городских вливаний не удается.

«В этом году будет введено пять тысяч квадратных метров жилья, в следующем – 10. Из ста заявителей в собственность квартиры в кирпичном десятиэтажном доме по улице Чапаева получили семь семей. В первую очередь мы отдали предпочтение ветеранам ВОВ, инвалидам. До конца года должны решить квартирный вопрос остальные. Строительство ведется в Кировском, Авиастроительном и Приволжском районах (там должны быть возведены 16 жилых домов на 192 квартиры по улице Дубравная – авт.)», – сказал, отвечая на вопрос 116.ru, директор МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» Альберт Зиннуров.

Особенность городской программы – возможность сразу оформить жилье в собственность. Кроме того, как сообщил господин Зиннуров, действуют сертификаты – 18 квадратных метров из расчета 28 тысяч рублей за метр, молодым семьям – до 40 процентов от стоимости квартиры, субсидии в размере около 400 тысяч рублей. Всего сейчас в Казани около 24 тысяч жителей, вставших на учет по нуждаемости до 1 марта 2005 года, общая же цифра еще больше. Проблемы, тормозящие программу, – ограниченное финансирование и нехватка участков под застройку.

Частично их предполагается решить за счет привлечения коммерческих застройщиков. Низкий спрос на жилую недвижимость увеличивает время получения прибыли, и если ситуация будет складываться в таком ключе длительное время, для застройщиков могут стать привлекательными непривычные пока формы сотрудничества, в том числе и по реализации госпрограмм. «Рынок впадает в депрессию, ощущается дефицит денег. У нас уже появился первый инвестор – я пока не могу разглашать название компании, поскольку соглашение с ней еще не подписано, но скажу, что дом располагается на улице Восстания. Предположительная стоимость квадратного метра будет составлять 30 тысяч рублей. Это жилье может войти в программу сверх названных объемов строительства», – сообщил господин Зиннуров.