Вторичка в Казани в гору не пойдет

Рынок вторичного жилья в крупнейших городах перенасыщен, рост цен замедлился. По данным Российской гильдии риэлторов, Москва по этому показателю занимает всего лишь восьмое место. Основной потенциал приходится на Омск, Пермь, Новосибирск, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону. Однако Казань выбивается из этой тенденции. Как оценивают потенциал вторичного рынка в нашем городе аналитики, выяснял корреспондент 116.ru.

Сделки купли-продажи вторичного жилья занимают около 40% от общего оборота, который составляет более 10 триллионов рублей. Российский рынок, по мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева, находится в полосе падения цен на недвижимость. Помимо этого, темпы инфляции опережают рост реальных доходов, сохраняется недоверие потребителей к мировым валютам и недостаток инвестиционных финансовых инструментов, а приобретение жилья часто используется населением как способ инвестиций.

Заместитель председателя правления Торгово-промышленной палаты РТ Артур Николаев считает, что в Казани в отличие от названных городов положение дел иное и находится в общероссийском векторе.

«Если там отложенная потребность в недвижимости не была вымыта, то Казань находится в рамках общего трента. Например, в Лондоне при оплате наличными можно сэкономить 15% от стоимости приобретаемого жилья. В Казани в отличие от ряда российских городов ситуация усиливается еще и тем, то за последние годы был построено большое количество квадратных метров, начиная от программы ликвидации ветхого жилья до нынешних темпов ввода. На первичном и вторичном рынке цены стабильные. Могут делаться попытки подогреть рынок, но большого потенциала для роста в ближайшие годы я не вижу. Сейчас время выставления квартиры на продажу увеличилось почти в два раза», – отметил он.

По данным портала Reportal.ru, за август средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Казани составила около 41 800 рублей. По данным риелторов, однокомнатную ленинградку можно купить за 1,7-2 миллиона, двушку – от 2,2 до 2,6 миллиона рублей в зависимости от этажа, района, состояния. Только что сданное жилье оценивается от 38 до 45 тысяч рублей за квадратный метр.

«Рынок вторичного жилья в Казани действительно насыщен, – подтверждает руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Флэт» Фарид Имакаев. – Вторичка – как разменная монета. Большинство сделок приходится именно на нее, но какой-то заметный рост может быть, если только взлетит первичный рынок, а это невозможно без серьезных экономических и политических предпосылок».

Оценивая потенциал вторичного рынка в нашем городе, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев говорит: «Мы прогнозируем стабилизацию общей ситуации на рынке жилой недвижимости Казани. Рост цен по итогам 2008 года не превысит отметку в 15-20%. При этом в Казани до конца текущего года увеличится спрос на рынке жилой городской недвижимости, однако объем предложения по-прежнему будет преобладать над объемом спроса».

По оценке президента Региональной гильдии риэлторов Вячеслава Егорова, около 70% сделок приходятся на категорию новой вторички и сдаваемого жилья. Цены между квартирами на первичном и вторичном рынке почти сравнялись, что дает людям возможность покупать жилье в новых домах.

«Роста цен в ближайшее время я не ожидаю. Если некоторое незначительное повышение возможно, то только к новому году. Вскоре ожидается указ президента о проведении в Казани универсиады-2013, возможно, это окажет некоторое влияние за счет повышения внимания и притока инвестиций», – отметил господин Егоров.