Студенты потянулись на постой

Для арендодателей наступила урожайная пора: студенческая братия потянулась к месту учебы, спрос на съемные квартиры не замедлил поползти верх. В середине лета, в «мертвый сезон», риелторы прогнозировали к осени рост на 10 процентов, или на 1000 рублей для типового жилья. Однако пока глобального скачка, по сведениям риелторов, не произошло.

По объявлениям сориентироваться на рынке практически невозможно: значится одна цена, а на практике либо она оказывается выше, либо условия хуже.

«Однокомнатную квартиру студентам реально снять за 7-10 тысяч рублей в зависимости от комфорта и района. Комнату можно арендовать за 2-3 тысячи рублей: за 2 – в Авиастроительном районе, за 3 – в Ново-Савиновском. Предложения есть, спрос пока не достиг своего пика. Пожилые женщины предпочитают пускать студенток, но и у парней при адекватном поведении есть возможность пройти «смотрины» со стороны хозяйки. Тем, кто сдает квартиру, часто важно сделать это быстрее, к арендаторам они менее придирчивы, лишь бы не пьяницы», – говорит риелтор АН «Авангард-Риелт» Дмитрий Газизов.

Что касается контингента, то, как замечают риелторы, на практике сложнее снять квартиру студентам явно неформальной наружности: тихим такой народ оказывается далеко не всегда.

По информации агентства «Мегалит», сложности со съемом недорогого жилья все же есть.

«У каждого риелтора по 20-30 клиентов, и только двум-трем они могут предложить квартиры за ту цену, которую они хотят – остальным приходится платить дороже. В среднем однокомнатные ленинградки от 8 тысяч, но сейчас в основном дешевле 10 найти сложно – хозяева знают особенности спроса и стремятся поднять цену. Двушки – от 12, трешки – от 15. Комнаты на периферии – 4-5 тысяч, цена зависит от количества проживающих. Самый дорогой район – Вахитовский, далее по убывающей Ново-Савиновский, Московский, Азино, Приволжский и в конце – Кировский и Авиастроительный», – рассказывает руководитель отдела аренды компании «Мегалит» Марсель Идиатуллин.

Как ожидается, к октябрю, когда снизится спрос, аппетиты тех, кто еще не сдал жилье к этому времени, могут несколько поумериться. Это не значит, что сейчас недорогих предложений нет, просто для этого студенту придется, как говорится, побегать и держать при этом ухо востро. Низкую цену могут запрашивать социально неблагополучные хозяева, и главное – выяснить это перед заселением, чтобы взвешенно принять решение: что важнее – покой или кошелек.

Значительная часть квартир проходит сейчас через риелторские агентства. Напрямую найти можно через знакомых, интернет-форумы, сообщества вузов (возможно, студенты ищут компаньона), или обойдя пешком дворы. Можно посмотреть объявления на подъездах – хозяин не будет обклеивать ими весь район, пообщаться с пожилыми дамами – в старом секторе это может принести свои плоды.

«Повышенный спрос, естественно, влияет на уровень цен: дешевое жилье уходит быстро, но это подъем сезонный, если оценивать динамику в целом, то рост арендных ставок несильный», – отмечает директор регионального представительства «Дом.Ру» Гульнара Тазетдинова.