Аренда или ипотека?

Федеральные власти считают, что аренда квартир и комнат может стать достойной альтернативой покупке жилья. Для этого представители Совета Федерации предложили бороться с высокими арендными ставками. Летний период снизил спрос на съемные квартиры, увеличил объем предложений, но при этом не остановил рост цен. Очередной всплеск спроса и цен на съемные квартиры ожидается нынешней осенью.

Аренда жилья должна стать альтернативой для россиян, не имеющих возможности приобрести квартиру сразу или по ипотеке. Рынок аренды необходимо активно развивать. С таким заявлением выступил председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике Олег Толкачев.

При этом г-н Толкачев отмечает, что на сегодня россияне не воспринимают вариант со съемом жилья в аренду в качестве постоянного, несмотря на то, что для жителей Европы и других стран это является нормой. «За рубежом многие даже не то, что не могут, а не хотят покупать жилье в собственность», – пояснил чиновник.

Представитель Совета Федерации отметил, что арендатор является более мобильным человеком, нежели собственник. Однако есть и весомый аргумент «против», который и повлиял на то, что в стране аренда становится лишь вынужденным временным решением квартирного вопроса, – это высокая стоимость проживания в съемной квартире. Чиновник предлагает избавиться от этой проблемы на законодательном уровне. По его словам, власть должна разработать механизмы предоставления жилья в аренду по льготным ставкам для различных категорий граждан.

Действительно, данные мониторингов и экспертные оценки говорят о постоянно растущих ставках на аренду жилой недвижимости. По словам нескольких экспертов рынка недвижимости, за последние два месяца стоимость аренды в городе увеличилась. Во многом это предопределено постоянно растущим спросом со стороны арендаторов. «Цены на недвижимое имущество растут, – рассказывает директор агентства недвижимости Ксения Бароцкая. – Многие потенциальные покупатели уже не могут позволить себе его купить и вынуждены перейти в разряд квартиросъемщиков. Из-за этого спрос на аренду жилья будет расти».

Как известно, рынок аренды чувствителен к смене времен года. Так, в летний период спрос становится меньше, цены при этом если не останавливаются, то не так стремительно растут. «В летний сезон спрос на аренду жилья снижается, – комментирует ситуацию риелтор Никита Щипунов. – Студенты уезжают на каникулы или заканчивают учебу, служащие уезжают в отпуск, дачники – на свои участки, а квартиры сдают на несколько месяцев. В результате, предложение на рынке растет, однако цены не спешат снижаться вопреки рыночным механизмам. Цены замерли в ожидании наплыва арендаторов к осени».

По мнению эксперта, очередное повышение стоимости аренды, вероятно, произойдет в конце августа или в начале сентября. Никита Щипунов считает, что рост цен на аренду подгоняет и инфляция, которая составит в этом году, по некоторым прогнозам, 14 процентов.