В предчувствии взлета

Середина июля – самый пик застойного периода на рынке жилой недвижимости. Согласно мониторингу, проведенному порталом недвижимости Reportal.ru, цены замерли на месте: в июле стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья снизилась на 0,1%. Чтобы заинтересовать покупателей, риелторы пускают в ход скидки, но уже начинает ощущаться оживление. На этом уровне, как прогнозируют специалисты, цены останутся максимум до начала августа.

Год назад ситуация была настолько плачевной, что ряд мелких риелторских фирм был вынужден закрыться или на время застоя приостановить свою деятельность. Сейчас рынок стал более вдумчивым: покупатель, особенно если речь идет о покупке жилья в незавершенных домах, наученный выступлениями обманутых дольщиков, осторожен в выборе жилья. Также тенденцией этого лета выступает ожидание роста цен на недвижимость, провокатором которого стало решение о проведении в Казани Универсиады 2013 года.

По данным портала недвижимости, средняя цена на первичное жилье приблизилась к вторичке, и сейчас расценки составляют 39 900 и 41 600 рублей соответственно. Как отмечают риелторы, на практике планка оказывается ниже, причем вторичное жилье имеет тенденцию к удешевлению.

«Некоторое затишье наблюдалось во второй половине июня до июля. Сейчас намечается некоторое оживление, а в августе-сентябре цены на первичку могут пойти вверх. К концу этого началу следующего года с большой долей осторожности можно прогнозировать рост на 20-30%», – говорит президент Региональной гильдии риелторов Вячеслав Егоров.

При выборе первички покупатели все больше ориентируются на репутацию риелторов и застройщиков. После вхождения на рынок крупных федеральных компаний небольшие фирмы вынуждены объединяться, выходя на новый уровень по охвату и качеству обслуживания.

«У крупных застройщиков проблем с продажей квартир нет. Компании, начавшие строительство после принятия 214 закона, так же несут гарантии перед дольщиками. А многие дома, которые начали строить мелкие компании до 2005 года, как стояли, так и будут стоять», – говорит руководитель отдела первичного жилья «Авангард Риелт» Ольга Захарова.

Среди крупных компаний цены снизил «Унистрой». В июне скидка составляла 5, сейчас 3%. Это 36-40 тысяч рублей вместо 38-42 за квадратный метр. «Спрос несколько выше, чем обычно в этот период, его можно оценить где-то на уровне мая этого или сентября прошлого года. Самые востребованные – одно- и двухкомнатные квартиры малой площади. В ипотеку люди предпочитают брать именно такое жилье. Однушки по 34, двушки по 50 и трешки по 70 метров шли на ура», – рассказывает менеджер компании «Унистрой-Риелт» Азат Камалов.

По словам Ольги Захаровой, выросли цены на жилье «Фона». В частности, немного подорожал «Солнечный город», в том числе и по договорам переуступки. Если раньше «долевуха» активно продавалась за месяц до сдачи, то теперь – за полгода. По сравнению с «Унистроем» цены несколько дешевле, но в квартирах нет стяжки, а в разрезе цены квадратного метра 500-700 рублей за «квадрат».

Однако слишком оптимистично оценивать нынешнее состояние рынка все-таки нельзя. «На вторичное жилье уровень спроса к середине лета снизился по всем франчази, – говорит генеральный директор представительства «Дом.ru» в Казани Гульнара Тазетдинова. – Несмотря на это, сделки совершаются, но происходит это во многом благодаря продуманной технологии работы. В среднем однокомнатная хрущевка стоит 1 миллион 350 тысяч, ленинградка в приличном состоянии – 1 миллион 600, двушки-ленинградки – около 2 миллионов, трешки – от 2 миллионов 300 тысяч».

«Тем, кто хочет продать жилье, я посоветовала бы подождать, – рекомендует Ольга Захарова. – А тем, кто намерен увеличить жилплощадь, лучше поторопиться продать старую и успеть купить новую квартиру, пока цены на первичку не выросли. Основная рекомендация потенциальным дольщикам – перед заключением договора убедиться, что он проходит регистрацию договора в Регпалате еще на стадии строительства».