Жилье в Казани почти не подорожало

Рост всего на 1,4 процента с января по май этого года на квартиры в Казани зафиксировали эксперты Ассоциации строителей России. Такое положение не характерно для большинства городов: в среднем по стране жилье выросло почти на 10 процентов. В отличие от республики сильнее поднялись расценки и на строительные материалы.

В лидерах среди городов с самой «быстрорастущей» недвижимостью по данным Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы ассоциации – Волгоград и Санкт-Петербург: там цены на квартиры за полгода подскочили на 27 и 20 процентов соответственно. Казань – на почетном третьем месте «с хвоста» – меньше поднялось жилье только в Уфе (0,8 процента) и Екатеринбурге – где произошла коррекция цен, которые упали на 0,7 процента. В прошлом году, по данным того же исследования, цены в Казани возросли на 4,5-6 процентов. Эта информация не сильно расходится со сведениями местных риелтеров и строителей, которые говорят либо о стагнации либо – периодически – о небольшом росте.

«1,4 процента – цифра, близкая к истине. Жилищный рынок находится в стабильном состоянии», – отметил исполнительный директор ООО «Аркада» Дамир Бикбов.

Около половины себестоимости жилья составляют затраты на стройматериалы. Самые важные для нашего строительного комплекса среди них – цемент и кирпич. По России в зависимости от марки с января он взлетел на 15-22 процента. Для сравнения в прошлом году портландцемент вырос почти на 70-100 процентов. Динамика по керамическому кирпичу сохранилась – 32 процента за 2007, 16 – на май 2008.

«В Казани с начала года цены на стройматериалы увеличились не сильно. Некоторое время назад немного – на шесть-восемь процентов подорожал цемент. Пока он не растет, хотя по итогам полугодия может быть подъем, но не более пяти процентов. Цены на кирпич тревоги не вызывают», – считает Бикбов.

Чтобы компенсировать растущие потребности отрасли строятся и модернизируются заводы: на сегодняшний день в республике действуют два завода ячеистого бетона общей мощностью 290 тысяч кубометров и один кирпичный завод, выпускающий 15 миллионов условных штук в год.

«В 2008 году будут запущены два мощных кирпичных завода: «Ключищенская керамика», где будет производится кирпич по испанской технологии, плановой мощностью 60 миллионов условных кирпичей в год и австрийский «Зинербергер – кирпич» в Куркачах, мощностью 150 миллионов. В ближайшие годы они должны выйти на запланированные объемы. Кроме того, на ЗЯБ после модернизации запускается новая линия по производству брусчатки и бортового камня (для поребриков). Новые прессы, установленные на Арском кирпичном заводе, позволили повысить качество», – рассказал начальник отдела промышленности, стройматериалов и технологий Минстроя Назиф Фатыйхов.

«Однако, чтобы обеспечить стройиндустрию, необходимо выходить на объемы 1990 года – по производству кирпича это 700 миллионов условных кирпичей в год», – считает Бикбов.

По данным Ассоциации строителей России, в среднем по стране: