Офисная «балансировка»

На рынке офисной недвижимости Казани сложилась интересная ситуация: большие площади ждут арендаторов, в то же время основной пик востребованности приходится на помещения скромных размеров. Однако, как отмечают эксперты, спрос и предложение сейчас в большинстве случаев взаимодополняют друг друга.

Дорогие офисы пока не настолько востребованы, как бюджетные варианты, хотя спрос на них постепенно сравнивается с предложением. Как отмечает генеральный директор «Сити-Центра» Леонид Рахимов, свободными пока остаются около двух процентов площадей, причем в аренду готовы предоставить офисы большого размера. «Например, в центре «Сувар-Плаза» уже сдано 10 тысяч квадратных метров, однако возможность разместиться крупным компаниям, которые готовы арендовать офисы от 700 до 1000 метров, есть». По данным аналитиков Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko доля пустующих офисов на начало года составила 5,5%. Цена на офисы высшей категории держится в пределах 1500 тысяч рублей или 50-60 долларов за квадратный метр в месяц.

В то же время в городе в перспективе должна ощущаться нехватка офисных центров класса «А+». Крупные мировые компании, которые решают вопрос выхода на казанский рынок, требовательно относятся к выбору зданий для размещения своих сотрудников. В частности, офисы высочайшего уровня планируется разместить в башнях «Стороны света», запроектированных в Квартале «Б».

Помимо «Сувар-Плазы», которая изначально создавалась как офисный центр с учетом всех требований, Рахимов в этой категории называет еще три. Это «Татария» на Ершова, «Корстон», где офисы располагаются на базе гостиницы, в чем есть свои плюсы и минусы, и «Кольцо» – строительство офисного центра там ведет компания «Эдельвейс».

«Площади под офисы есть в достаточном количестве, это подтверждается практикой. Например, одному из клиентов за два часа удалось подобрать 82 варианта площадью от 40 до 60 метров. Это говорит о том, что существует перебор предложений. В центре их меньше – но далеко не все нуждаются в офисах бизнес-класса. Цены на такие помещения – от 700 до 900 квадратных метров, причем на деле договориться можно и дешевле», – отмечает руководитель Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.

Мы обзвонили несколько компаний, занимающихся сдачей офисов в аренду. Так, например, в офисном центре «Булак», с подземными стоянками можно снять от 70 до 150 квадратных метров, по цене 800 рублей за метр без учета коммунальных расходов. Достаточно предложений большой площади – от 100 до 200 метров, цены – от 700 до 900 рублей за метр. Площади в офисных центрах на первом этаже идут по цене ретейла – от 1500 рублей за метр, вне зависимости от того, что там располагается – магазин или офис.

«Проблема существующих офисных центров – в отсутствии инфраструктуры. В первую очередь – парковочных мест. Дорогие офисы могут располагаться только в центе города, в месте, откуда открывается красивый вид – именно там с парковкой могут возникать проблемы. Например, сложности с размещением автомобилей возникают у сотрудников компаний, расположенных на улицах Островского, Московской, на «Булаке». Нередко для офиса в 100 квадратных метров выделяется только одно парковочное место – для руководителя, что устраивает далеко не все компании», – отмечает Леонид Рахимов.

Самый массовый сегмент аренды – офисы до 40 квадратных метров, по словам Рахимова, заполнен недостаточно. Потребность в специализированных центрах компенсируется за счет использования квартир на первых этажах в новостройках, расположенных на первой линии, (в частности, большое количество их появляется в Ново-Савиновском районе Казани).

«Если соотносить спрос и предложения, то рынок офисной недвижимости выглядит достаточно сбалансированным. О нехватке площадей речь не идет: скорее, арендодатели находятся в ожидании клиентов», – говорит Абсалямов.