На дачу – на ПМЖ?

Поиск правды для семи россиян может обернуться волной жилищных махинаций. Решением Конституционного суда отказ прописывать на даче признан незаконным: оформиться там теперь можно, доказав что кроме как на даче жить негде. У Госдумы есть год, чтобы внести соответствующие поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако региональные власти могут принять свои законы, не дожидаясь федерального.

Конституционный суд признал незаконным положение, согласно которому ограничивается «право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Для владельцев добротных домов и мигрантов, мечтающих о регистрации, перемена – к лучшему. Производиться регистрация будет федеральной миграционной службой. Пока это возможно по решению суда, который должен перевести домик в категорию жилого фонда. Но как отмечают в управлении федеральной миграционной службы по РТ, если домик пригоден для проживания и оформлен по всем правилам – то есть право собственности на него зарегистрировано, проблем с регистрацией не будет.

А вот тем, кого должны были выселить из квартир, но не могли это сделать из-за отсутствия другого места жительства, не позавидуешь. На улицу их, конечно, не выкинут – но в огород – вполне возможно. Чтобы такого не происходило, должны быть документы, регламентирующие, какой дом можно признавать пригодным для проживания, а какой нет. Есть еще одна сложность – сейчас по закону дачный домик оформляется на основании документа о создании объекта недвижимости – декларации, которая составляется самим владельцем. На практике строение может отличаться от обозначенного в ней, как лачуга от терема.

«При принудительном выселении по решению суда должны рассматриваться все обстоятельства и выясняться, возможно ли проживание в таком доме. В принципе, хотя возможность регистрации пока не прописана законодательно, такая возможность предусматривается: в утвержденной год назад форме декларации для садовых домиков есть пометка – с правом проживания или без него», – говорит заместитель начальника управления Федеральной регистрационной службы по РТ Гульнара Абдрахманова.

«Соответствующей практики до сих пор не было, поэтому прогнозировать, как именно это отразится на количестве правонарушений в жилищной сфере, пока сложно. Думаю, что прописывать направо и налево в дачных домиках не будут. Такую возможность получат только владельцы приватизированных домов, оформленных через регпалату. Но злоупотреблений, так же как и в отношении квартир, стоит ожидать. Могу сказать, что в первое время, пока не отработана вся процедура, возможны ошибки, некоторый рост числа правонарушений, скорее всего, произойдет», – отмечает начальник отдела УБЭП по РТ Сергей Липатов.

Еще одно последствие, которое вызовет снятие запрета, – рост стоимости определенного сегмента дач, особенно вблизи крупных городов.