Залесный – для бюджетников

Пригород Казани в ближайшие три года может стать большой стройплощадкой. О планах Государственного жилищного фонда на днях на совещании в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ заявил исполнительный директор Талгат Абдуллин. Возможно, это подтолкнет активность по развитию Залесного.

Пока, отметили в пресс-службе исполкома Казани, Залесный рассматривается как одна из перспективных территорий для застройки, в том числе и по соципотеке. В генплане Казани он назван в числе свободных площадок, наряду с районом старого аэропорта, Азино-1 и Азино-2, микрорайоном 5А и Фермой-2, поселком Салмачи, прибрежными участками вдоль Казанки, районом Куземетьево, участками за Оргснтезом, где предполагается возводить жилье до 2020 года. Правда, речь идет о 414 тысячах квадратных метров жилья.

Говоря же о планах, Талгат Абдуллин назвал цифру в три раза больше – полтора миллиона квадратных метров жилья, однако сюда должно войти не только социальное, но и коммерческое жилье, а также индивидуальные дома в Залесном.

«Как будет распределяться земля, пока неясно. Инвестиционного плана развития территории на этот год у фонда нет. Однако перспективы развития жилищного строительства в Залесном действительно серьезные. Площадь застройки может быть сравнима с Азино, – рассказала 116.ru пресс-секретарь Государственного жилищного фонда при Президенте РТ Сария Саниева. – Подготовительный период рассчитан на три года. В течение этого года там будут проводиться геологические изыскания, на следующий – составляться технологическая и проектно-сметная документация. В 2010 году должен быть сделан задел, а к 2011 – построены первые метры».

Несмотря на кажущуюся отдаленность, Залесный может поспорить по удобству расположения с той же Фермой-2: до остановки «Школа» на автобусе отсюда всего 15 минут, до центра можно доехать минут за 40. А жить в зеленом районе, с хорошей экологической обстановкой – мечта многих горожан.

«Четыреста тысяч квадратных метров жилья будет строиться в зеленой зоне, расположенной между школой №57 и лагерем «Солнечный». Там должны появиться дома разной этажности, а также объекты инфраструктуры, в частности школа. Геологические изыскания должны показать, какой высоты здания можно строить. В Зеленодольске есть девятиэтажки, поэтому, скорее всего, новостройки будут не ниже.

Удобство этого участка в том, что туда подведены сети, нет проблем с электричеством. В то же время нужно расширять существующий водовод, поскольку он не сможет удовлетворять потребностям района, а своя вода достаточно жесткая. Этого же потребует и канализация. По отоплению есть два варианта: либо увеличивать мощность существующей котельной, либо устанавливать в домах мини-котельные, как это сейчас делается в Залесном в пятиэтажках», – говорит начальник отдела по организации жизнеобеспечения поселков администрации Кировского района Александр Балякин.

По его словам, полтора миллиона квадратных метров жилья включают строительство и на других свободных участках в более отдаленной перспективе. В дальнейшем будут использоваться площадки, пустыри, в частности в районе северной трассы, за коттеджами. Ключевой вопрос новых площадок – коммуникации и инфраструктура.

«ГЖФ, который выступает в качестве инвестора, дальнейшее развитие поселка Залесный заложил в рамках реализации проекта «Большой Зеленодольск». В настоящее время есть нерешенные вопросы по инженерным сетям: навешивание затрат по коммунальной инфраструктуре на одного инвестора повлечет за собой резкое повышение стоимости квадратного метра жилья, – пояснил 116.ru начальник отдела развития жилищного строительства Ильшат Гимаев. – В связи с этим рассматриваются варианты привлечения инвестиций, а также господдержки в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в виде стопроцентного погашения ставок по кредитам на развитие сетей, привлечения прямых субсидий на строительство автодорог из федерального и республиканского бюджетов в расчете 70 на 30. Школы, поликлиники и детские сады предполагается строить за счет федеральных субсидий».