Землю измерят и сосчитают

Навести порядок в учете наделов, оплате единого земельного налога и сократить возможность для мошенничества в области недвижимости призван новый федеральный закон. Татарстанцы ощутят его прелести одними из первых – в республике уже с 1 марта начался очередной эксперимент. Как отметил во вторник на брифинге замруководителя управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ Олег Аввакумов, для людей изменение правил дополнительных трудностей при оформлении участков создать не должно.

Однако незамеченным введение нового закона «О государственном кадастре недвижимости» не пройдет: за постановку на кадастровый учет может быть введена госпошлина – сейчас эта процедура обходится бесплатно. Отсрочка связана с тем, что ее размер определяется с нового налогового периода, то есть с 1 января 2009 года.

Изменится и форма документа, необходимого для регистрации прав на участок – сейчас она проводится на основании технического паспорта, справки из БТИ. Через год на смену придет кадастровый паспорт. В отличие от техпаспорта БТИ, который выдавался на пять лет, он станет бессрочным. Новый документ будет включать сведения о земельном участке, в том числе межевой план, а также декларацию о находящихся на его территории сооружениях. Но это не означает, что оформить сад или приусадебное хозяйство более легким путем, без межевания, больше нельзя.

«ФЗ «О дачной амнистии» практически вошел в новый закон: основные положения в нем сохранились без изменений. В случае отсутствия графической части сохранилась возможность регистрации на основе декларации. Речь идет в основном о новых садах и участках, а также части старых, где инвентаризация не проходила. Оформить их в собственность можно будет и без межевания», – рассказал 116.ru Олег Аввакумов.

Примечательно, что такие объекты могут не оказаться в поле зрения налоговой. По словам Аввакумова, для этого необходимо оформировать новый объект, а это можно сделать, только определив его границы, проведя межевания. Сведения о таких участках в налоговую базу могут попасть только из регпалаты или муниципалитета.

Поставить на кадастровый учет участок можно будет только вместе со строениями. О ходе постановки заявители теперь будут уведомляться по почте.

Для межующих организаций – а их в республике около 900 – упростится процедура согласования. В то же время должно улучшиться качество их работы: после 2010 года подготовкой документов вместо БТИ будут заниматься кадастровые инженеры, которые, в случае двукратного отказа в регистрации, будут лишаться аттестации.

В первую очередь новый закон затронет саму систему органов учета и систему создания информационного ресурса, который будет содержать сведения о земельных участках, зданиях, в том числе недостроенных, подземных сооружениях и границах субъектов, городов поселков, особых зон. Владельцам уже зарегистрированной недвижимости заново документы подавать не придется.

Кстати, несмотря на утверждения казанских властей о том, что собственники городских квартир без межевания участка под домом и закрепления его доли вскоре могут столкнуться с проблемами по их продаже, законодательством подобные ограничения не предусмотрены.

«В случае регистрации права на участок в многоквартирном доме, предполагается, что отчуждение будет производиться вместе с земельным участком. В настоящее время в Казани многоквартирных домов, под которыми земля зарегистрирована, достаточно мало, и сделки с квартирами проводятся без оформления земельного участка. Такую обязанность закон не устанавливает. Покупатель квартиры по договору купли-продажи становится автоматически собственником и земельного участка под ним, даже без официальной регистрации права на него», – отметила начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и земельные участки управления федеральной регистрационной службы по РТ Аэлита Землянская.