На квартирном фронте – без перемен!

Рынок жилья с нетерпением ожидал результатов выборов: полгода на фоне стагнации аналитики в один голос связывали возможность обвала или скачка цен именно с политической ситуацией. Результаты первой недели опасений не внушают.

Предрекали деноминацию, дефолт, лопание «мыльного пузыря цен» и, наоборот, повышение интереса к недвижимости как к «островку стабильности». Времени для кардинальных выводов прошло еще слишком мало, однако пока риелторы оснований для беспокойства не видят.

«Небольшой ажиотаж по спросу мы отмечали в течение двух недель до выборов. За неделю, прошедшую после них, скачков цен не наблюдалось – люди в предвкушении праздника. Стоимость жилья на прежнем уровне. Например, готовые однокомнатные квартиры в микрорайоне «Солнечный город» продаются за 39 тысяч квадратный метр, со сроком сдачи в 2009 году – за 33 тысячи», – отмечает специалист отдела продаж агентства недвижимости «Единство» Лариса Кириллова.

Сейчас многое зависит от дальнейшей расстановки сил, реального воплощения программных заявлений, в том числе в сфере строительства.

«Официальные итоги только подведены, нужно выждать пару недель, пока не будет сформировано правительство. Влияние может оказать и развитие ситуации в США. В нашей стране цены растут на все. За два прошедших месяца инфляция в стране уже составила 3,5 процента, что на уровне прошлого года. В том, что жилье будет дорожать, не сомневаюсь, но насколько, пока прогнозировать сложно», – рассказал исполнительный директор ООО «Аркада» Дамир Бикбов.

В Москве рост уже начался, но, по оценке специалистов, постоянный характер носить он не будет. Как отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, к майским праздникам ценовая гонка «захлебнется», а затем рынок будет развиваться по сценарию 2004 и 2007 годов – цены стабилизируются, начнется стагнация.

«Некоторое оживление наблюдается. На повышение сыграла ситуация ожидания выборов. Уменьшилась экспозиция квартир – сроки выставления предложения. В Москве, например, с начала года цены поднялись на семь-восемь процентов, – говорит заместитель председателя правления Торгово-промышленной палаты РТ Артур Николаев. – Но, говоря об изменениях цен на жилье, нужно рассматривать несколько трентов. Сейчас рынок акций стабилизировался и даже несколько пошел вниз. Несмотря на то, что вложения в недвижимость считаются более долгосрочными, чем в акции, если ПИФЫ показывают низкую рентабельность при больших по равнению с ней рисками, они становятся более привлекательными. 80 процентов первичного жилья покупается в спекулятивных целях: посмотрите на любые новостройки – первые несколько лет они стоят практически без света».

Николаев солидарен со многими экспертами в том, что в Казани вероятнее всего небольшой плавный рост, без скачков: «обратный вектор» повышению создают высокие объемы строительства жилья.