«Разморозка» цен отменяется?

Стоимость метра московской недвижимости рванула вперед. Как правило, через некоторое время тенденции из центра докатываются и до регионов. Но в Казани на пороге весны цены на квартиры – в глубокой спячке. Свою роль в этом сыграли особенности развития строительства в Татарстане, и, похоже, подорожание на этот раз может быть отменено.

За февраль «первичка» в Казани поднялась всего на 0,6 процента – относительно средней цены в 38 тысяч 415 рублей за квадрат – это всего 230 рублей за метр, или девять тысяч в расчете на стандартную «однешку». «Вторичка» примерно на столько же подешевела – полпроцента при средней цене в 41 тысячу 873 рублей за метр. Такие данные приводит «Риэлт Портал» http://reportal.ru/.

Московские цифры впечатляют гораздо сильнее. Как отмечают аналитики, за два месяца цены подскочили на 10 процентов. По информации агентства недвижимости Doki, в ряде случаев только за три недели февраля – на 15 процентов. Экономкласс при этом вырос на семь процентов, бизнес-класс – на 6,7, элитная недвижимость – на шесть. По данным директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, панель выросла на восемь, монолит – на 2,2. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры – до 20 процентов: если до нового года типовая (около 35 кв. м) стоила $160 тысяч, то сейчас – $190 тысяч.

«В этом году свои коррективы вносят выборы. Рынок будоражат слухи о деноминации, повышении ставок по кредитам. Столкнулись взаимоисключающие факторы: с одной стороны это создает ажиотаж, с другой – цены и так достаточно высоки, – говорит генеральный директор Центра жилищной ипотеки Фарид Галимуллин. – Но в отличие от Москвы и ряда других регионов, они выросли не существенно, всего на несколько процентов с начала года. За год рост в республике может составить максимум 20-22 процента. В Татарстане из двух миллионов квадратных метров вновь построенного жилья более 600 тысяч приходится на социальную ипотеку, и только около 400 – на коммерческую недвижимость. Социальная ипотека существенно сдерживает динамику цен. Многие из тех, кто, в принципе, в состоянии приобрести квартиру по коммерческой ипотеке, встают на очередь по социальной».

Как отмечает Галимуллин, на общем фоне несколько сильнее дорожают однокомнатные квартиры и комнаты на вторичном рынке. На первичном – с лета прошлого года застройщики установили среднюю цену на уровне 40 тысяч за метр, и существенно она не менялась. Ряд компаний даже вынужден проводить акции, снижая цены квадратного метра для стимуляции продаж.

«Стабильный уровень цен сохраняется, – также считает начальник отдела продаж компании «Мегалит» Гузель Адгамова. – Динамика зависит от состояния первичного рынка – если он растет, вслед потянется и вторичка. Мы проводили мониторинг по застройщикам: роста нет. Более того, по некоторым позициям наблюдается удешевление. Например, на трехкомнатные квартиры некоторые застройщики снизили цены с 36 до 34-35 тысяч за квадратный метр. Пока и покупатели, и продавцы с некоторым опасением ждут возможных перемен после второго марта. Большая часть квартир по-прежнему продается в ипотеку. Пока по уже открытым кредитным историям сложностей нет».

На стоимость аналогичного строящегося жилья в первичном рынке заметно влияют сроки ввода, местоположения.

Мы посмотрели, как оценивается стоимость квартир в разных районах на основе статистики цен на сайте www.tatre.ru. в расчете на «однешку». Требования к квартире были заданы самые распространенные: около 40 квадратных метров, этаж – кроме первого и последнего, улучшенка, в кирпичном доме. В Ново-Савиновском и Советском районах такая квартира стоит около одного миллиона 700 тысяч, цена метра – 42 тысячи. Такая же квартира в Московском оценивается уже в один миллион 900. Однако реальные предложения – на 100-200 тысяч дешевле. Купить однокомнатную в новом, уже построенном доме можно, начиная от полутора миллионов рублей.

По словам Гузель Галимуллиной, квартиры в домах высокой степени готовности в среднем стоят около 42 тысяч за метр, со сроком сдачи в конце 2008 – начале 2009 года – 36. Перекупить готовое жилье в сданном монолитно-кирпичном доме, с черновой отделкой можно уже за 46 тысяч за метр. Вторичный рынок более индивидуален. Стоимость квартир в одном и том же доме, но в разном состоянии, может сильно отличаться. В принципе, хозяин может установить любую цену, но через какое-то время рынок внесет свои коррективы.