Медведев обещал россиянам сделать «маленькую родину» доступной

Сделать ставку на индивидуальное строительство предложил вице-премьер и кандидат на пост президента России Дмитрий Медведев, выступая в пятницу, 15 февраля на экономическом форуме в Красноярске. «Массовое производство индивидуального жилья должно создаваться таким образом, чтобы стоимость дома была ниже стоимости городской квартиры», – поделился мыслями чиновник, заметив, что люди должны иметь возможность купить не просто жилье, а собственный дом и землю. По его мнению, «это решаемая, хотя и не самая простая задача».

«Свой дом и земля – это капитал для каждого гражданина, это его маленькая родина,» сделал лирическое отступление кандидат в президенты. – Это возможность перестраивать дом в зависимости от того, как меняется семья, это и другая психология людей, это уже не коммунальный быт с грязными подъездами».

Тема обеспечения россиян жильем Дмитрию Медведеву более чем близка. До того как стать кандидатом в президенты, он курировал вопросы, связанные с проектом «Доступное жилье». Одним из механизмов, обещающим сделать индивидуальное жилье доступней, по мнению Медведева, станет возможность сдавать землю под залог. Например, если гражданин решил построить себе дом, то для этого ему необходимо сначала купить землю, сдать её в залог, а на полученные кредиты строить дом. Правда, кандидат в президент признает, что сегодня механизм залога не работает, но он очень надеется на него. Ведь во всем мире любой гражданин при наличии у него в собственности земли, может заложить ее в банк. «У нас же земля была выбита из залогового оборота. В конечном итоге, я уверен, мы придем к этому (предоставлению кредита под залог земли – ред. ИА DAILYSTROY)», – пояснил первый вице-премьер. Также Дмитрий Медведев считает, что необходимо наладить массовое строительство индивидуальных домов в России. Чиновник напомнил об опыте советского времени, когда огромные строительные комбинаты создавали бетонные панели для массового строительного жилья. «Это был прогрессивный способ» – заявил вице премьер.

Эксперты смотрят на инициативу Дмитрия Медведева пессимистично.

По мнению вице-президента «Российской гильдии риэлторов» Константина Апрелева, проблема строительства индивидуального жилья в том, что в нашей стране не развита инфраструктура пригорода. Нужны дороги, рабочие места, улучшенная транспортная система – все это требует больших инвестиций. Концентрация строительства в городах – не самый лучший способ, необходимо улучшать 50- 100 километровую зону вокруг городов.

«Развитие индивидуального домостроения тормозит три фактора: неразвитая инфраструктура области, рост цен на землю (в некоторых областях он составил более 200%) и непонятная ситуация с законодательством в этой сфере, – добавляет PR-директора агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова. – Помимо этого, российские законы не предусматривают рассмотрение индивидуальных жилых домов в качестве социального жилья».

Однако, по словам руководителя программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Александра Когана, по всей стране уже реализуется программа по строительству индивидуального жилья. При этом используются различные технологии, в том числе канадские, немецкие и российские. А в этом году планируется введение около 50 заводов по сборке индивидуального жилья. Говоря о законодательстве, Коган отметил, что выделение индивидуальных домов под социальное жильё экономически не выгодно. Сейчас готовится законопроект, где будет предусмотрено создание закрытых кооперативов с участием государства. Гражданам, нуждающимся в жилье и вступившим в жилищный кооператив, будет предоставляться только земля. Однако субъекты будут сами решать, кому предоставлять жильё.

«Делать ставку исключительно на индивидуальное строительство нецелесообразно», – уверена руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева. Обслуживание собственного дома обходится значительно дороже, чем квартиры, не говоря уже о довольно высоких затратах на покупку участка и строительство, объясняет эксперт. Далеко не каждая семья может себе это позволить.

В существующих условиях невозможно говорить о том, чтобы строительство частного дома было доступнее, чем приобретение городской квартиры, уверена директор по маркетингу «Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская. Судите сами, строительство отдельного дома занимает гораздо больше времени, рабочих ресурсов и денежных затрат, чем возведение того же малоэтажного дома. Этот сегмент остается крайне недоступным для большинства.
ИА DAILYSTROY