Доступные – значит, дешевые

Построили столько жилья без порядка, теперь нужно строить, наведя порядок. Острота жилищного вопроса побудила принять участие в коллегии минстроя РТ президента республики Минтимера Шаймиева, который расставил многие точки над I.

Среди самого наболевшего: нехватка, а главное – невостребованность жилья. Основные причины – дороговизна квадратного метра, отсутствие денег у населения, проблемы с долевым строительством, цены на стройматериалы, сложности с подведением коммуникаций...

В этом году в республике сдали более 2 миллионов квадратных метров жилья, из них почти треть – в Казани. На следующий год даже остался задел – шесть процентов от планируемого ввода.

«Мал запас у вас, – прокомментировал министра Марата Хуснуллина Минтимер Шарипович. – В послании президента поставлена задача – на 10 процентов цифры ввода поднять».

С оглядкой на 2015 год строительные аппетиты действительно впечатляют.

«Должно быть введено 3 миллиона 800 тысяч квадратов, то есть по 27 метров на человека. То есть по одному метру вновь строящегося жилья ежегодно будет строиться в расчете на одного жителя в республике. В Казани в этом году будет построено 900 тысяч квадратных метров, в 2009 – 970 тысяч, а в 2010 – миллион 55 тысяч метров жилья, – рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин.

Загвоздка одна: значительная часть жилья – коммерческая, а по нынешним ценам многим оно не по карману. Повышение цены квадратного метра на один процент снижает настолько же количество потенциальных покупателей.

«Если не примем меры по снижению стоимости жилья, покупать его будет некому», – отметил президент.

Один из факторов, влияющих на цену, подведение инженерных коммуникаций, дорог к новым территориям под застройку: на 2008 год на эти цели должно быть выделено 1,5 миллиарда рублей, но этого не достаточно.

Проблему создал рост цен на цемент и железобетон: по уверениям строителей, сейчас панельный дом обходится дороже, чем кирпичный, хотя второй более востребован и ценится выше. В ближайшие годы в республике должны быть готовы пять современных заводов по производству стройматериалов, два из которых планируется запустить уже к следующему году. На территории республики нет месторождений, где добываются компоненты, необходимые для производства железобетона, а вот глины у нас предостаточно.

«Доступное – жилье – это, прежде всего, дешёвое жилье, – подчеркнул президент, отметив что развитие соципотеки напрямую влияет на расценки коммерческого жилья. – В ближайшие годы мы должны довести строительство жилья по соципотеке до миллиона квадратных метров в год. В то же время решать она должна проблемы именно тех, для кого предназначена – молодых семей, бюджетников. Попадать в программу должны только нуждающиеся, иначе это разрушит рынок коммерческой ипотеки. В последнее время начали поступать обращения от участников. Они, как правило, малообеспеченные, им нужно заранее говорить, сколько лет придется ждать».

Ожидается, что до 2010 года квартиры будут построены для 40 тысяч семей.

Наводить порядок на рынке долевого строительства будут с помощью нового закона, принятого Госсоветом. Теперь у муниципалитетов есть право контролировать застройщиков методом «кнута и пряника».

«Тем, кто нормально работает, нужно помочь уложиться в обещанные сроки. Иначе, если инфляция будет выше – они не справятся с обязательствами. Не нужно наступать на одни и те же грабли. Застройщики должны знать очень простые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы не попасть туда, куда не надо. Кому хочется ограничивать себе свободу? Там размер камер, по-моему, не увеличился, да и мест свободных не много», – подчеркнул Минтимер Шаймиев.