Налог заплатят собственники жилья

В скором времени собственникам недвижимости нарежут по земельному ломтю. В земельной сфере пытаются навести порядок – еще в конце октября Госдумой РФ был принят закон, вносящий поправки в порядок приобретения права на государственную и муниципальную землю. Согласно ему до 2010 года собственники недвижимости, находящиеся на этой территории, обязаны ее выкупить. На днях же руководство Казани взялось за землю под жилыми домами: она перейдет к владельцам квартир... вместе с налоговым бременем.

Предполагается, что собственники квартир получат причитающуюся им согласно метражу часть придомовой территории еще до конца 2008 года.

По закону предприятия и организации, находящиеся на муниципальных и государственных землях, должны ее выкупать. «Цена земельного участка для них определяется следующим образом, – отмечает директор Учебно-консалтингового центра при Центральном депозитарии РТ Любовь Анисимова, – 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с постановлением КМ РТ №26), умноженной на повышающий коэффициент. Коэффициент устанавливается в зависимости от численности населенного пункта. Для Казани это 11% на ставку земельного налога».

Однако для собственников квартир земля под домами достанется бесплатно.

«По закону владельцы квартир в многоквартирных домах, находящихся на государственной или муниципальной земле, могут получить право на нее путем формирования земельного участка, входящего в общее имущество, – рассказывает заместитель начальника управления Федеральной регистрационной службы по РТ Гульнара Абдрахманова. – Граждане, являющиеся сособственниками общего имущества, имеют право и на него. Доли каждого жильца на землю определяются пропорционально размеру собственности в доме. Формирование земельного участка – это фактически уточнение и закрепление его границ, которое производится муниципалитетом, с учетом решения собрания жильцов о включении участка в состав общей собственности. С момента формирования участка налоги на землю платит владелец: или муниципалитет (если квартира не приватизированная), или сам гражданин».

Предполагается, что земельные участки будут сформированы для 80 процентов казанских многоэтажек, однако за бортом может остаться аварийный фонд – дома, которые должны быть снесены в ближайшее время, хотя по закону собственники квартир имеют право на земельный надел вне зависимости от его состояния.

Размер земельного налога определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ставку земельного налога. Как отметили в комитете земельных и имущественных отношений исполкома Казани, для города, в соответствии с решением исполкома от 29 ноября 2005 года №2-3, ставка – 0,1 процента кадастровой стоимости. Сама кадастровая стоимость может сильно различаться от вида использования земли – в престижных районах с развитой инфраструктурой она будет намного выше, чем на окраинах. Нормативная кадастровая стоимость квадратного метра земли под многоквартирными домами в Казани, согласно постановлению кабмина РТ от 5 октября 2005 года №478, варьируется от тысячи 223 до 20 тысяч 613 рублей за квадратный метр. То есть владельцу квартир придется платить от 1,2 до 20 рублей за квадратный метр приходящегося на него участка в год.