Покупка по цене аренды

После материала «Бизнес в кредит» от читателей 116.ru поступили вопросы, где интересовались, какие еще возможности существуют в Казани по привлечению кредитных средств на покупку помещений под офисы и магазины.

Выгода от покупки помещений для бизнеса в кредит очевидна. За помещение стоимостью, например, два миллиона рублей, ежемесячно придется выплачивать около 30-40 тысяч, в зависимости от условий и сроков. При ценах на покупку коммерческой недвижимости на эту сумму можно купить 40-50 квадратных метров на первом этаже в новом районе. При нынешних расценках на аренду площадей такого уровня (около 800 рублей за метр) сумма будет аналогичной.

Однако условия, на которых предоставляются кредиты на нежилую недвижимость, могут сильно различаться. Как отмечают в пресс-службе Сбербанка, в этом направлении он работает только с юридическими лицами. Есть, правда, другая возможность – получить кредит на неотложные нужды. При зарплате в 30 тысяч, например, можно взять немногим менее 900 тысяч сроком на 5 лет, под 17 процентов годовых. На сумму свыше 750 тысяч требуется участие созаемщика. Если общий заработок у супругов – 60 тысяч, можно рассчитывать наодин миллион 750 тысяч, кредит на такую сумму можно взять под залог имущества.

«Ак Барс банк» предоставляет кредит на приобретение коммерческой недвижимости по программе «Под залог текущего счета», на срок от 1 до 10 лет.

«Сумма кредита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и финансовых возможностей заемщика. Первоначальный взнос варьируется от 10% до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если в качестве первоначального взноса принимается имеющееся жилье, размер первоначального взноса изменяется в пределах от пяти до 85%. Процентная ставка в рублях – 13,9. Обеспечением своевременного возврата кредита является залог права требования по договору банковского счета (в качестве дополнительного обеспечения может приниматься поручительство частных лиц). Ежемесячные выплаты рассчитываются по дифференцированной системе», – разъясняет начальник управления развития розничного продуктового ряда ОАО «Ак Барс банк» Эльдар Галеев.

Специальная ипотечная программа для покупки коммерческой недвижимости для физических лиц есть у Камского коммерческого банка.

«Покупка коммерческой недвижимости сейчас пользуется большой популярностью. Наш банк выдает кредиты на сумму до 80 процентов стоимости недвижимости. Ставка зависит от размера первоначального взноса. При взносе от 20 до 40 процентов – 16,5 годовых, от 40 до 60 – 15,5, от 60 до 80 – 14,5. Ипотека оформляется на срок до 10 лет, в качестве подтверждения дохода возможна только справка по форме 2 НДФЛ, – отметила сотрудник банка Дарья Плягина. – Необходимый размер доходов зависит от величины кредита. Например, при стоимости недвижимости четыре миллиона и первоначальном взносе 20 процентов (800 тысяч) на семью из трех человек в общей сложности должно приходиться 114 тысяч. При цене в два миллиона необходимо зарабатывать 57,5 тысячи. Ежемесячные выплаты по кредиту без учета страхования составят соответственно 77 и 27,5 тысячи. Приобретение оформляется в собственность покупателей и в залог банка».

Потребительский кредит с целью покупки офиса или магазина здесь возможно получить под залог на срок до трех лет под 17 процентов годовых. Сумма зависит от размера залога, но не менее 100 тысяч.