Жилье «по найму» – приватизировать бесплатно?

Жильцы аварийных домов также смогут оформить свои квартиры в собственность. Закон, снимающий запреты на приватизацию, на днях был внесен правительством России на рассмотрение Госдумы. Если он будет принят, это повлияет не только на нынешних жильцов, но и может отразиться на жилищных программах для тех, у кого собственного угла еще нет.

Предоставление жилья по найму в Казани предусмотрено в трех программах: социальной ипотеке, «Жилье – горожанам» и по переселению жителей ветхого фонда.

Запрет на приватизацию жилья, предоставленного по договорам найма после 1 марта 2005 года, прописан в статье 12 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Новый законопроект отменяет эту статью и вносит изменение в закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Это значит, что возможность бесплатной приватизации, на которую один раз имеет право каждый, будет у всех, без дискриминации людей, стоявших десятилетиями в очереди на квартиру или живущих в развалюхах. Такая перемена стала возможна благодаря настойчивости семьи Орловых, которые добились правды в Конституционном суде летом этого года. После его решения был подготовлен соответствующий законопроект.

Однако у такого справедливого решения возможны и отрицательные последствия. Пересмотр закона всколыхнет все жилищные программы, где предусмотрен найм или предоставление квартир жителям аварийного фонда. Правда в госдуме считают, что это не скажется на объемах строительства соцжилья, которые и так крайне низки. По данным Минэкономразвития, из 3,5 млн семей, стоявших в очереди несколько лет назад, лишь 139 тыс. за последнее время получили жилье.

Тем не менее, сейчас такая возможность существует. Например, в программе «Жилье – горожанам» – распределение квартир в подпрограмме «Социальное жилье» предусмотрено именно на условиях найма.

«Пока программа на стадии сбора документов от будущих участников. На следующей неделе должно быть подписано первое постановление о постановке на учет горожан, подавших документы в первых рядах. Казанцы, вставшие на учет в качестве нуждающихся, до 1 марта 2005 года могут зарегистрироваться в жилищных отделах по месту жительства. В дальнейшем будет формироваться жилищный фонд, который должен распределяться среди них на условиях найма. Пока закон не вступил в силу, говорить о том, будет ли программа корректироваться, еще рано», – говорит заместитель начальника управления жилищной политики исполкома Казани Лилия Зиганшина.

«Как правило, сейчас участники соципотеки предпочитают выкупать жилье, распределяемое фондом через конкурсы и в порядке очередности по дате заключения договора. Но часть жилья в размере 10 процентов передается администрациям муниципальных образований, которые распределяют его среди нуждающихся в неотложной поддержке, в том числе и на условиях найма», – говорит пресс-секретарь Государственного жилищного фонда Сария Саниева.

В новой городской программе по переселению жителей ветхого фонда также предполагается, что жильцы неприватизированных квартир будут переселяться в квартиры по найму. С другой стороны, если рассуждать логически, в данном случае результат от перемены слагаемых поменяться не должен: квартиры в собственность они не приобретут, однако и платить за выкуп нового жилья не придется».