Ликвидация ветхого жилья – версия 2.0

Жителям аварийных домов дали надежду – в четверг на сессии казгордумы была принята программа по переселению из ветхого фонда. Но съехать из развалюх можно будет только чере два года.

Около 2500 тысяч семей – не менее 7,5 тысячи человек живут в аварийных домах (их по Казани почти 259). Плохие условия, болезни, ожесточение – непременные спутники трущоб, не говоря уже о том, сколько они еще простоят, опираясь на авось, неизвестно. Самое большое число семей живут в Кировском и Приволжском районах. Еще 729 домов могут быть признаны аварийными в ближайшее время.

Цифры, конечно, далеки от тех, что были в середине девяностых. По программе ликвидации ветхого жилья в Казани удалось переселить около 33 тысяч семей, однако тогда на это были направлены отчисления предприятий республики, теперь такой финансовой подпитки у новой программы нет. Хотя не исключено, что со временем они появятся. Пока же основную часть расходов составят средства республиканского и федерального фондов реформирования ЖКХ: около двух миллионов 300 тысяч и одного миллиона 800 тысяч соответственно. Это практически половина средств, выделяемых на капремонт и ликвидацию аварийного фонда на четыре года. Еще около полумиллиона, как предполагается, поступит из внебюджетных источников. Программа рассчитана на семь лет.

«Когда мы поженились, остро встала проблема жилья. Мы с мужем поселились в двух малюсеньких комнатах бревенчатого дома дореволюционной постройки. Правда он стоит в центре города, около Чеховского рынка. Рассказывать про жизнь в коммунальной квартире смысла нет: кто жил – знает, остальные не поймут. В доме время от времени текла крыша, подгнивали деревянные лестницы. Ладно, хоть канализация была. Последней каплей стало многомесячное отключение воды (уж не помню, по какой причине). Мужу приходилось с утра пораньше топать к колонке с ведрами, отстаивать очередь вместе с такими же несчастными соседями. Быт начал убивать чувства, и мы перебрались на съемную квартиру. – Рассказывает Ксения Тихонова. – Хорошо, если у жителей аварийного фонда появится возможность получить жилье. Интересно только, на каких условиях оно будет предоставляться, и не придется ли людям, которые и так уже довольно намучились, нести большие затраты или ютиться в маленьких квартирах?».

«В течение этого года будут составлены списки семей, нуждающихся в переселении из ветхого фонда. К концу 2008 – началу 2009 года они будут утверждены постановлением исполкома. Там можно будет удостовериться, попала конкретная семья под переселение или нет, однако первые семьи смогут справить новоселье не раньше 2010 года – до этого идет подготовительный этап, – говорит первый заместитель начальника Управления жилищной политики исполкома Казани. – Горожанам, которые проживают в квартирах в аварийных домах по найму (не являются собственниками), новое жилье предоставят на таких же условиях. Владельцам приватизированных квартир будет предложено выкупить их с тем, чтобы в дальнейшем приобрести новые квартиры по программе «Жилье – горожанам» или через соципотеку».

Примечательно, что те, у кого квартиры оформлены в найм, делятся на две группы. Вставшие на учет по нуждаемости до 1 марта 2005 года получат квартиры, исходя из соцнормативов (33 квадратных метра на одного, 42 – на двоих и по 18 – на семью из троих и более человек). Остальные – из расчета метр на метр.

Как отметил Гилязев, для собственников оценка стоимости жилья будет проводиться независимым оценщиком.

Вероятно, этих денег все-таки хватит на оплату первоначального взноса. Чтобы прикинуть порядок цен, мы обратились к риелторам. Как отметили специалисты отдела продаж компании «Мегалит», сейчас однокомнатная квартира в старом доме, например, в двух-, трехэтажке в районе Юдино или древней хрущевке в Кировском стоит около миллиона. Двушки немного дороже – миллион 300 – миллион 400 соответственно. Напоминаем, речь все же о квартирах в достаточно плохом, но не аварийном состоянии. Интерес к выкупу квартир в аварийном фонде могут проявить инвесторы, которые будут заинтересованы в застройке освободившихся после сноса земельных участков.

Для переселенцев по новой программе, помимо социальной и казанской ипотеки, жилищный фонд будет формироваться за счет освободившихся помещений, находящихся в собственности города и домов, построенных с привлечением инвесторов. Специально жилье по программе планируется возводить преимущественно Кировском и в Авиастроительном районах, в том числе на освободившихся после сноса территориях.