Суд дольщика не поддержал

Дольщики недостроенного дома 26 М-12 по улице Гаврилова пытаются доказать свои права на оплаченные квадратные метры. В четверг повторное слушание по иску Вадима Варсегова, который добивается признания своих прав на конкретную квартиру в соответствии с договором долевого строительства к ООО «АЖСО», состоялось в ново-савиновском районном суде: в конце декабря рассмотрение было перенесено.

Участники конфликтной ситуации вокруг одного из «казкамовских» домов разделились на два лагеря еще раньше. Теперь, похоже, противостояние достигло своего апогея, вылившись в зале суда. Позицию ответчика – «АЖСО» (правопреемника «Казкама») – в суде озвучивала Людмила Юмаева. Помимо этого, на заседание пришли дольщики, подавшие заявления о признании своих прав, а также представители исполкома города и управления капитального строительства, которое первоначально выступало в качестве заказчика злополучного дома.

«Моя цель – зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 34 квадратных метра на восьмом этаже недостроенного дома, за которую я вносил деньги. «АЖСО» предлагает свою схему: передать объект ЖСК, а саму фирму обанкротить. В результате дольщики не смогут предъявить к ней свои требования. У меня есть подозрения, что ЖСК не планирует завершать объект, иначе бы оно не препятствовало закреплению права собственности, а мы останемся ни с чем», – сказал перед заеданием суда Вадим Варсегов.

Желание дольщика насколько возможно обезопасить свои вложения вполне логично – чтобы не остаться «у разбитого корыта». В принципе, возможны несколько вариантов развития событий. Один из них – достроить дом либо с помощью города, либо за счет дополнительных взносов самих дольщиков (схема ЖСК).

Еще один вариант был предложен в результате правительственных консультаций по вопросам обманутых дольщиков. На днях Варсегов получил письмо из министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ за подписью заммминистра Андрея Ясько, датированное 9 января, где, в частности, говорится:

«...На заседании рабочей группы 27 декабря 2007 года принято решение о завершении строительства жилого дома №26М-12 по ул. Гаврилова в г. Казани путем выкупа долей дольщиков городскими властями с дальнейшим предоставлением жилья по системе социальной ипотеки в 2008 году. Для решения вопроса подобным путем всем дольщикам жилого дома необходимо подтвердить в судебном порядке право собственности на долю в незавершенном строительством объекте...»

Правда, как отметил Варсегов, об условиях, на которых они могут вступить в ипотеку, дольщики знают пока на словах: предполагается, что город выкупит квадратные метры в «недострое» по 13 тысяч, а новое жилье они будут оплачивать, исходя из 19 тысяч.

В качестве доказательства он представил в суде договор, заключенный с «Казкамом» в 2000 году, копии платежных документов, подтверждающих оплату по договору.

Однако при осмотре копий документов выяснилось: на одном из приходно-кассовых ордеров отсутствует подпись главного бухгалтера, а на другом – номер, а подпись поставлена другим лицом. То есть, говоря попросту, полная ерунда: человек за квартиру заплатил, документы ему соответствующие выдали, а оформили не так, как надо, и на счета деньги не перевели.

В ответ Людмила Юмаева выступила с ходатайством, в котором, в частности, говорится: «На сегодня сложилась парадоксальная ситуация: ООО «АЖСО» не в состоянии ни подтвердить, ни опровергнуть подлинность договоров, представленных ответчиком. У нас нет оригиналов договоров, приходно-кассовых ордеров, кассовой книги и нет данных о поступлении средств на расчетный счет».

Вообще все, что связано с документацией и финансовыми потоками дома на Гаврилова – один сплошной гордиев узел. Юмаева пыталась убедить суд, что ею делается все, чтобы в таких условиях найти приемлемый выход: «Я не стараюсь противодействовать закреплению долей. Однако дело в том, что бывают случаи мошеннических договоров, и сейчас необходимо установить подлинность документов, представленных дольщиками». Более того, по мнению Людмилы Юмаевой, прежде чем решать вопросы долей, необходимо прояснить положение самого дома и документально его закрепить при содействии городских властей: «На сегодня этого объекта нет, дом – самовольная постройка».

Что касается иска Варсегова, по мнению представителя «АЖСО», нельзя создавать прецедент. Для подтверждения прав и обязанностей истца и ответчика необходимо решение по существу уголовного дела по дому на Гаврилова, возбужденного в отношении неустановленных лиц по статье «Мошенничество», в рамках которого должна быть проведена финансовая экспертиза. Сейчас оно находится в производстве следственного комитета.

Представители УКС и исполкома, которые в начале заседания заявляли о своем нейтралитете, перед тем, как суд удалился на совещание, эту идею поддержали.

«Точки кипения» противостояние достигло во время перерыва. Участники конфликта продолжали застарелый спор, но сказаться на результатах, это естественно, не могло: Людмиле Юмашевой суд убедить в итоге удалось – производство было приостановлено до завершения уголовного дела.

Надежда дольщика – в суде добиться если не квартиры, то хотя бы прав на нее, не оправдалась. Сейчас у него есть 10 дней, чтобы опротестовать решение, а в ближайшее время будут рассматриваться еще несколько подобных исков от дольщиков «Казкама».