Главное – без кризиса

По оценке экспертов, цены на жилье в этом году будут расти достаточно плавно, если не произойдет финансового обвала, который предрекает ряд аналитиков. Во вторник на сайте министерства строительства, архитектуры и ЖКХ был опубликован прогноз возможного изменения стоимости жилья. Ожидается, что стоимость метра возрастет за год на 15-20 процентов в долларах, или на 10-15 процентов в рублях: по одному-двум процентам в месяц. Сайт 116.ru постарался взглянуть на ситуацию в разрезе Казани.

В этом году произошел небывалый «выброс» недвижимости на рынок – по Татарстану было сдано более двух миллионов квадратных метров жилья. В Казани строятся целые районы – чего стоит только «Солнечный город» или массив, возводящийся на берегу Казанки. За короткий срок там возник современный квартал: жилые дома, на первых этажах – помещения под магазины и офисы, отрезок дороги, соединивший улицы Гаврилова и Чистопольскую.

«Если экономическая и политическая ситуация будет складываться стабильно, цены на квартиры за год возрастут не более, чем на 12-15 процентов, – считает исполнительный директор ООО «Аркада» Дамир Бикбов. – Столько жилья, как сейчас, не строилось даже в советские годы: на следующий год запланировано еще два миллиона 100 тысяч квадратных метров. Однако в случае кризиса недвижимость остается единственным спасательным кругом для вложения финансов, и цены могут взлететь и на 50 процентов. Прошлый кризис был 10 лет назад и сейчас происходит сильная девальвация рубля. Впрочем, сказать, что он произойдет точно и когда, наверное, нельзя. В нормальных условиях темп роста определяет в первую очередь развитием первичного рынка. Сейчас в Казани рост нового жилья зависит и от районов – выше всего в экологически благополучных зонах и в престижном центре. Например, метр в квартирах на Тельмана, Большой Красной с видом на госсовет и Казанку стоит выше 70 тысяч рублей».

В декабре произошел рост цен на первичку, но это процесс закономерный и ожидаемый для конца года. По данным reportal.ru, новое жилье поднялось на 3,6 процента. Средняя цена – 37 тысяч 600. Вторичное жилье приближается по цене к новостройкам – 41 тысяча 880, с понижением на 0,7 процента. У вторички два преимущества – возможность заселиться сразу, без ремонта, и большая прозрачность сделки, чем при долевом строительстве. В то же время фонд постоянно ветшает и морально все меньше конкурентно способен по сравнению с новостройками. В январе, как отмечают риелторы, спрос снова пополз вниз.

«Поговаривают, что элитка будет продолжать расти, а цены на готовое жилье бизнес-класса снижаться при помощи государственного регулирования за счет широкого развития программ по строительству социального жилья, – говорит специалист агентства «Флэт» Екатерина Карпенина. – Сейчас в Казани самым дорогим остается Вахитовский район, достаточно высокие цены на квартиры ЖК «Берег» – это пять домов на первой линии возле Казанки по цене 57 тысяч за метр. Стандартные квартиры в уже сданных домах или домах высокой степени готовности стоят от 40 до 50 тысяч за квадратный метр».