Проценты пошли вразнобой

Постновогодние дни – время очередной проверки цен на вменяемость. Ставки по ипотечным кредитам с начала 2008 года резко не взлетели. Вероятнее всего, вышел «фальстарт» – возможный коридор был пройден еще осенью, после банковского кризиса. Но по многим программам коррективы есть. Мы опросили ряд банков, где нижняя планка ипотечных кредитов по-прежнему держится на уровне 10-11 процентов.

Такую ипотеку, в частности, предоставляет «Абсолют Банк».

«10-процентный кредит можно получить по программе «Вторичный рынок» при условии оплаты в качестве первоначального взноса 51 процента от стоимости квартиры. Верхняя ставка по этой программе – 12 процентов при минимальном 10-процентном первоначальном взносе. Комиссия взимается только при открытии текущего счета – один процент от суммы, но не более шести тысяч рублей. Условия предоставления ипотечных кредитов банком не изменились», – сообщил заместитель начальника отдела ипотечного кредитования ФАКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в Казани Олег Исламов.

С 1 января изменились проценты по ипотеке в «Альфа-Банке», ранее при минимальном сроке кредит выдавался под 10 процентов. «До 11,7 процента возросли ставки при сроке кредитования от пяти до 10 лет по программе «Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья с минимальным первоначальным взносом 15%», для кредитов на срок от 11 до 25 лет они остались прежними», – отметили в отделе ипотечного кредитования.

Несмотря на рост, банк планирует в начавшемся году не только сохранить, но и усилить свои позиции, войдя в десятку лидеров по ипотеке. Кстати, как подсчитали аналитики, в 2007 году самыми распространенными были: срок кредита – 15 лет, сумма – около 2,5 миллиона рублей, ежемесячные платежи – около 30 тысяч. Средний возраст тех, кто может себе это позволить – 30-35 лет.

В числе минимальных – ставка по кредитам «Городского ипотечного банка». С 1 января значительных изменений в условиях кредитования не произошло, но по ряду позиций ставки были немного скорректированы, хотя минимальное значение осталось прежним – 10,49 процента – для тех, кто подтверждает доход и вносит 70 процентов.

«Некоторое снижение коснулось заемщиков, которые полностью или частично могут подтвердить доходы и вносят от 50 до 70 процентов первоначального взноса. На цифру влияют и условия погашения кредита, – рассказывает руководитель казанского отделения «Городского ипотечного банка» Ринат Габдрахманов. – Напротив, для заемщиков, которые подтверждают доход по форме банка, ставки по ряду позиций несколько возросли, максимально – до 1,5 процента».

На уровне 10,75 процента – минимальная ставка по федеральной программе Агентства ипотечного жилищного кредитования. Условия: оплата 50 процентов первоначального взноса и срок кредита до 10 лет. Последнее время федеральная ипотека дешевела, однако по неофициальной информации в ближайшее время можно ожидать рост ставок. Кредит можно получить в Ипотечном агентстве РТ и во многих банках, которые помимо собственных кредитных линий поддерживают и федеральную.

Подешевели ипотечные кредиты Банка Москвы: рублевые ставки почти по всем позициям снижены с 11,9 – 13,9 процента до 11 – 12. Изменения коснулись программ ипотечных кредитов. По срокам банк теперь делит кредиты на две категории – до 10 лет или более 10 лет; а по размеру первоначального взноса – на три: от нуля до 10 процентов, от10 до 30 и от 30 до70.