Казанских застройщиков попросят потесниться?

Краснодарская компания планирует в ближайшие три года построить в Казани 160 тысяч квадратных метров жилья – пять процентов от городских показателей за этот год. Об этом на днях заявило руководство «Девелопмент-юга». Теперь главный вопрос для гостя – получение земельных участков.

Однако в комитете экономического развития, который непосредственно занимается продвижением городских инвестиционных проектов, о замыслах пока не слышали. Компания рассчитывает на установление контактов с фирмами, имеющими в распоряжении крупные земельные участки. Но, похоже, о конкретных договоренностях говорить пока рано.

«Никаких переговоров между нашей компанией и «Девеломпмент-Юг» не ведется, контакты с ними пока не устанавливались», – отметила 116.ru ведущий специалист отдела маркетинга компании «Миллениум – Зилант Сити» Наталья Лексина.

«О планах этой компании нам не известно, с предложениями они не выходили. Поэтому о возможном сотрудничестве я не могу ничего сказать. Все зависит от того, что это за компания, что ей нужно. Если она хочет выступать в качестве инвестора – это одно, застройщика – другое», – сказала начальник отдела маркетинга фирмы «Фон» Софья Добрынина.

В то же время, например, по неофициальной информации, в департаменте проектного финансирования ОАО «Ак Барс» Банк о планах «Девелопмент-Юг» известно.

Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» с 1995 года активно развивается на рынке Краснодара. В официальной стратегии развития до 2015 года главная задача – занять у себя 30 процентов строительства многоквартирных жилых домов. За 10 лет, начиная с 2006 года, планируется построить около 2,6 миллиона квадратных метров. Сейчас компания строит большое количество жилья высокого уровня, начиная от домов класса люкс в историческом центре, а также комплексы среднего класса в новых микрорайонах. Только Краснодаром сфера интересов не ограничивается.

«Насколько я знаю, компания надеется выйти на рынок не только Казани, но и других городов. Для Татарстана, по моему мнению, на 99 процентов это не реально. Приход «Девелопмент-Юг» в качестве застройщика вызывает две проблемы. Во-первых, налоговые отчисления не будут поступать в республиканский бюджет. То есть компания получит возможность зарабатывать здесь, но это ничего не даст Татарстану и его жителям. Вторая проблема связана с дефицитом земли под застройку в Казани. Что, у нас нет денег и своих застройщиков, которые хорошо зарекомендовали себя и готовы работать? Приход краснодарской компании, если она сможет получить землю, вызовет передел строительного рынка и сильно ударит по местному строителю – от директоров до рабочих», – считает президент гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.

Другое дело, если компания начнет именно инвестировать в проекты местных компаний. Подобных примеров достаточно и со стороны российских, и зарубежных компаний. Другой вариант, если компания сможет выиграть землю по результатам открытых тендеров в честной конкуренции, предложив более выгодные условия. Однако механизмы проведения подобных аукционов пока не отработаны. В Казани работают и турецкие, и югославские строительные фирмы, но они предлагают более высокое качество или низкие цены. А какие преимущества может дать российский застройщик? Компания может осуществить свои планы, найдя поддержку республиканских властей. Но тогда будет не понятно, за что обидели своих.