Ипотека с доставкой на дом

По утверждениям аналитиков, к концу месяца банковская система в Казани стала приходить в норму. Однако, несмотря на уверения банков, не везде ипотечное кредитование восстановилось в полном объеме. Чтобы не плутать, разбираясь, какой банк крепко стоит на ногах, а какой ограничил выдачу кредитов или не от хорошей жизни поднял ставки, можно обратиться к ипотечным «советникам» – брокерам. Первое, на что надо обратить внимание, надежность компании и цена вопроса.

«Профессиональный брокер никогда не возьмет денег за консультацию, – рассказывает генеральный директор компании «Финэксперт» Константин Исаенков. – Он выдаст всю информацию: размер ежемесячных платежей, первоначального взноса, величина процентной ставки. Кроме одной – какой банк предоставляет кредит на этих условиях. Важно, налажены ли партнерские связи с банками – они могут предоставлять скидку в размере от 0,5% до 2% по кредитной ставке. При большой сумме кредита услуги брокера окупятся сторицей за счет пониженного процента. Агентства, занимающиеся брокерскими услугами , можно разделить на три условные группы – «белые», «серые» и «черные». «Серые» могут не чураться подделки документов.

«Черные» ипотекой, как правило, не занимаются, их конек – быстрые деньги, так называемые кредиты за час: из суммы кредита от 20% до 50% такой «брокер» оставляет себе. Сейчас нет закона, регулирующего деятельность ипотечных брокеров. Поэтому определенный контроль есть только со стороны профессиональных лиг и национальных брокерских сетей, и потребителю не всегда просто бывает сориентироваться, чтобы не переплатить и попасть «в надежные руки». Проблема еще и в том, что по специальности «ипотечный брокер» нигде не обучают – знания можно получить только на курсах в головном офисе или в банках, которые периодически проводят презентации ипотечных продуктов. Услуги по подбору кредитов оказывают и агентства недвижимости. Удобство обращения к ним – выбрать кредит и подобрать квартиру можно в одном месте, главное, чтобы агентство действительно подобрало самую выгодную ипотеку, а не стремилось в первую очередь продать квартиру».

Однако пока в Казани ниша по подбору ипотечных кредитов в большей степени занята именно агентствами недвижимости: пока компании, занимающиеся исключительно ипотечным брокериджем, можно пересчитать по пальцам. Хотя необходимость в грамотных консультациях в области ипотечного кредитования очевидна.

«Мы пока не знакомы со специализированными ипотечными брокерами, – говорит ведущий специалист кредитного отдела «Ипотечного агентства РТ» Валерия Афанасьева. – В этом качестве выступают риелторы, у которых есть вся информация по кредитным линиям, образцы документов. Среди них я могу назвать АН «Ключ», «Вершину», «Флет», «Абарс», «Савиново».

Нормальные расценки на услуги кредитных брокеров – один-два процента от суммы кредита. То есть за кредит в миллион рублей придется отдать 10-20 тысяч. При этом за квартиру в ипотеке за счет процентов приходится переплачивать одну-две стоимости в зависимости от срока и условий. В городах, где брокерские услуги развиты еще слабее, например, в Самаре, ставка может составлять до трех процентов. Новые компании, осваивающие регион, первоначально привлекают более низкими ставками, например, в Казани на услуги брокера можно потратить всего полпроцента от кредита. Оплата услуг брокера может выражаться и в фиксированной сумме.