Границы подтвердят... соседи

В ближайшее время ожидается шквал обращений по поводу регистрации дачных участков. Поправки к закону о дачной амнистии должны облегчить процедуру для самых незащищенных садоводов. На днях законопроект, принятый Госдумой в третьем чтении, должен быть утвержден Федеральным собранием и подписан президентом.

Для Фариды Ахмадеевой процедура оформления надела, размером четыре сотки, в пригороде Казани – Дальних садах – растянулась почти на три месяца. Для этого пенсионерке, ветерану труда, три раза самой пришлось съездить на станцию «Высокая гора», которая находится в противоположной стороне от города, для оформления документов – формально Дальние сады относятся к Высокогорскому району.

«Для стариков это очень тяжело, – говорит ее внучка Алия Ахмадеева. – Мы, родственники, конечно, ездили вместе, но для регистрации обязательно присутствие бабушки, без нее сами пройти по всем кабинетам мы не можем. Для того, чтобы к нам приехали составить кадастровый план, пришлось идти к начальнику. Машины у нас нет, а за план не только нужно заплатить, но и привезти специалистов на участок. Ладно, он добрым человеком оказался, вник в ситуацию. Пришлось подождать, когда будет попутка в нашу сторону. Но хорошо хоть – через две недели все сделали».

Теперь составлять кадастровый план будет не обязательно, если границы не вызывают споров с соседями, что встречается нередко. «Мирным» дачникам оформить участок в собственность будет гораздо проще.

«238 заявок о постановке на кадастровый учет – столько было получено за девять месяцев этого года, – рассказывает директор Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата по Республике Татарстан Ленара Музафарова. – Связано это с тем, что садоводы при межевании сталкивались с большими трудностями. В каждом регионе установлен потолок расценок на межевание – в Татарстане это тысяча 300 рублей за участок в шесть соток, а при наличии топографической сьемки (ее можно заказать в ГлавАПУ) – 250 рублей. Однако, несмотря на это, регулировать цены невозможно, поскольку работами занимаются хозрасчетные организации. Стоимость может отличаться в разы – от 200 рублей в районе до 40 тыс. в престижном районе Подмосковья. В республике 149 с половиной тысяч дачных участков, из них 140 тысяч есть в инвентаризационной базе, однако была она сделана на материалах 1996 года и может содержать некорректные сведения. Данные по конкретному участку, если они есть в базе, мы представляем. Однако садоводчество с тех пор могло сменить название, развалиться. В некоторых районах, например, в том же Высокогорском, инвентаризация не проводилась. По действующему закону снизить стоимость работ по межеванию можно, поставив на учет все садоводческие. Поправки позволят при желании отказаться от этой процедуры. Для этого нужно будет получить подписи соседей, что они претензий по границам не имеют, и собрать документы на участок (выписку из решения садоводческого товарищества, госакт). После этого нужно обратиться в территориальное отделение недвижимости, а после – в регпалату».

Ленара Музафарова советует после вступления в силу закона пользоваться упрощенной процедурой тем, кто не планирует в ближайшее время продавать участок: покупателю наверняка будут интересны его истинные размеры. Однако большинство дачников собирается узаконить участок «для себя», поэтому вскоре количество желающих сделать это должно резко возрасти.

Помимо межевания, поправки в земельное законодательство облегчают регистрацию для некоторых категорий наследников, которые смогут оформить участок в собственность бесплатно.