Бизнесу цены не помеха

Период застоя в торговле жильем сходит на нет: банки потихоньку встают на ноги. Однако рынок коммерческой недвижимости эти испытания обошли стороной: площади для бизнеса продолжают приносить прибыль и идут нарасхват.

По наблюдением риелтеров Единой арендной системы и группы компаний «Татконсалт», стабильным спросом пользуются небольшие торговые площади и офисы по умеренным ценам – их найти очень сложно. И это несмотря на то, что по количеству торговых площадей в расчете на одного жителя Казань оставила позади даже Москву.

«Мы почти полгода пытались найти небольшой зал в центре города с отдельным входом. Предложений много, но, как правило, речь идет о размещении в торговых центрах или рядах, в противном случае арендные ставки для нас были неподъемными – от 1500 тысяч за квадратный метр. Наконец удалось снять небольшой магазинчик по цене всего 10 тысяч рублей за месяц, однако он находился в не самом посещаемом месте, – рассказывает владелец небольшой компании Карим Сафиуллин. – В итоге мне пришлось купить подвальное помещение в центре, площадью 75 квадратных метров, за 1,5 миллиона рублей, и еще полмиллиона вложить в ремонт, который еще до конца не закончен, – и я считаю, что это удачный вариант».

Самый большой дефицит торговых площадей, предназначенных в аренду, площадью от 100 до 150 метров и расположенных на первом этаже крупных офисных центров, – на первой транспортной линии.

В раскрученных торговых центрах – «XL», «Тандем», «Мега» – нет свободных мест, «Южный» с открытием «Меги» не пользуется популярностью, съезжают арендаторы из «Парк Хауса» – после обрушения плиты он пока не смог провести ребрендинг.

Площади менее 200 квадратных метров в торговых центрах снять можно в основном у субарендаторов. Цены колеблются от 1800 до 2500 на Горках, в Азино и в центре: за такую цену, в частности, можно снять залы с черновой отделкой под кофейню, пиццерию, ресторан или банк в здании отреставрированного торгово-развлекательного комплекса «Родина». В Ново-Савиновском районе, на улицах Чистопольская – Ямашева можно найти торговые пощади в аренду дешевле – от 800 рублей.

Вторые по востребованности – офисы в ценовой категории до 500 рублей за метр.

Офисные помещения делятся на несколько классов: самый дорогой – «А» – подразумевает расположение в офисных центрах, наличие централизованной системы кондиционирования и вентилирования, охрану. Таковы, в частности, офисы в «Сувар-плазе», их цена – от 800 до 1000 рублей за квадратный метр. Класс «Б» (700-750 рублей) предполагает качественную отделку и индивидуальное кондиционирование. Этому классу соответствует центр «Миллениум». Офисы класса «Б+» располагаются, как правило, в небольших 3–5-этажных центрах, а не в современных комплексах. Цены здесь – около 600 рублей. Класс «С» – это обычные помещения с евроремонтом в ценовой категории 500 рублей. На улице Лево-Булачной, например, такое помещение можно найти на вторых-третьих этажах зданий, в то время как на первом офисы сдаются по 1600-2000 рублей за метр. Сложно найти арендаторов на большие площади, от 3000 квадратных метров, которые владельцы предпочитают сдавать одному арендодателю. Есть и забавные предложения – аренда по 72 рубля за метр. Каков класс этого помещения, сказать, наверно, не сможет никто.

В собственность под офисы и торговые залы приобретать предпочитают помещения шаговой доступности, расположение которых удобно для клиентов, площадью от 60 до 150 метров. В них нередко организуют отделения банков, инвестиционных компаний, оказывают услуги населению. Цены определяются положением и близостью к остановке общественного транспорта. На улице Островского, например, квадратный метр стоит около 60 тысяч, на «Квартале» – от 50.

«Бизнес-недвижимость подвержена несколько другим закономерностям, нежели жилье, которое всегда остается одной из важнейших вещей в жизни человека. Однако повышение цен отразилось и на этом секторе: за прошедшие полтора года средние цены поднялись от 30-35 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Этому есть объективные причины: рост себестоимости строительства за счет удорожания цемента, арматуры, работ, – говорит заместитель генерального директора ОАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система» Андрей Гируцкий. – Бизнес-недвижимость всегда будет востребована, какой бы ни была цена: рано или поздно те, кому нужно именно это помещение, найдутся. Несмотря на то, что по обеспеченности торговыми площадями Казань на первом месте в России, до той же Венгрии нам далеко. В перспективе в Казани должны еще открываться торговые центры известных компаний».