Квартиры во сне и наяву

Разрыв между реальными ценами на жилье в Казани и возможностями большинства потенциальных покупателей грозит увеличиться еще сильнее. Строительство садиков, школ, спортклубов городские власти уверенной рукой продолжают перекладывать на плечи застройщиков. На днях мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что разрешения на проекты комплексной застройки, где не учтены объекты инфраструктуры, выдаваться не должны.

Чуть меньше полутора лет инициатива сити-менеджера Марата Загидуллова о перечислении стройфирмами 20 процентов от доходов на социальные объекты, вызвало лавину: за полгода цены взлетели на 80 процентов. Теперь уже мэр призвал ужесточить контроль за застройщиками в рамках закона – благо Градостроительный кодекс предусматривает именно комплексную застройку.

«Серьезного скачка цен усиление контроля, по моему мнению, вызвать не должно: они и так сейчас находятся практически под потолком, – считает исполнительный директор фирмы «Аркада» Дамир Бикбов. – Застройщиков, которые одновременно занимаются одним-двумя объектами, оно не должно в принципе коснуться, поскольку относится именно к тем компаниям, кто занят строительством целых микрорайонов, комплексов. Однако, как мне кажется, что они в худшем случае поднимут цены на пять-десять процентов, не более. Подъем может быть, но не такой, как после прошлогоднего заявления».

Садики и поликлиники в новых микрорайонах нужны – причем столько, чтобы люди могли не только жить в комфортных квартирах, но и комфортно жить – не отстаивая многочасовые очереди на ту же «молочку». Однако комплексная застройка – задача для стойфирм гораздо более тяжелая, чем точечная. Освоение большой территории требует сразу вкладывать серьезные средства. Соцобъекты строить, безусловно, будут. Но платить за них придется жильцам микрорайона из собственного кармана.

Практически день в день с высказыванием казанского мэра уже в Москве были объявлены результаты исследования доступности жилищного рынка. Оно проводилось по инициативе Совета по национальным проектам при президенте РФ комиссией по развитию рынка доступного жилья в 11 городах, где уже запущены проекты комплексной застройки, в том числе и в Казани. Опрошены были 11 тысяч жителей, из них только 41 процент нуждающихся в жилье может позволить себе купить квартиру, продав старую, взяв ипотечный кредит или взяв денег в долг. Это те люди, для которых предполагается строить доступное и комфортное жилье. Загвоздка лишь в том, что купить квартиру, они способны в среднем по 31,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Средние цены на квартиры в Казани (об элитном жилье, понятно, речь не идет) – примерно 32-35 тысяч рублей.

«В микрорайоне «Солнечный город», например, улучшенку предлагают за 33 400 – и это притом, что цены у них на общем фоне достаточно демократичные», – говорит риелтор АН «Единство» Лариса Кириллова.

Идея исследования – создать механизм, который позволит строить жилье, доступное хотя бы не только для самой узкой прослойки населения, и распространять его на регионы. Вот только не поймут ли в Казани превратно заботу о людях...