Кому стагнация – кому доход...

Ситуация в сфере строительства и торговли недвижимостью не мешает этим секторам экономики входить в число самых прибыльных. Как сообщила 116.ru завотделом сводной информации и баз данных Татарстанстата РТ Светлана Зайнуллина, сейчас строительная отрасль находится на шестой позиции среди самых доходных направлений экономики.

«Объем торговых операций с коммерческой недвижимостью растет, – отметил руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит» Марсель Валиахметов. Спрос увеличивается и, соответственно, количество сделок. Кризиса на самом деле нет. Можно говорить о стагнации, некотором откате назад после резкого повышения. Рынок нежилых объектов оживился после лета, больше всего востребованы торговые и офисные помещения. Среди торговых площадей лидируют сделки по объектам, расположенным на первой линии, вдоль оживленных трасс. Большой спрос на аренду офисов средней категории, по ценам около 500-600 рублей за квадратный метр. Более престижные офисы, в среднем по 800 рублей за метр, становятся популярнее медленнее».

Доходность строительства составляет 729 миллионов рублей с начала года. По данным Татанстанстата, в прошлом году за 12 месяцев все организации, работающие в этой сфере, по сольдированному финансовому результату принесли 1,3 миллиарда рублей чистой прибыли, выведя строительство на пятое место. Сравнительно с соответствующим периодом прошлого года прибыль строительной индустрии выросла в 2,9 раза. Операции с недвижимостью в прошлом году с 1,6 миллиарда рублей заняло третье место по доходности, пропустив вперед только добычу полезных ископаемых, транспорт и связь и производство и распределение энергоресурсов газа и воды. За аналогичный срок доходность операций с недвижимостью поднялась на 47 процентов. В этом году они на одну позицию пропустили строительство – доходность составила 549 миллионов.

На фоне активного обсуждения тяжелого положения, падения цен на недвижимость цифры кажутся парадоксальными. Однако в действительности нынешняя стагнация – относительна – ввод объектов растет из года в год. Увеличивается и спрос, правда, не столь быстрыми темпами.

«Заметного роста доходности не ощущаю, – говорит специалист отдела продаж АН «Единство» Лариса Кириллова. – Можно разграничить сделки по видам недвижимости. Вторичный рынок стоит. На «первичке» – горячий телефон, население старается покупать новое жилье за счет ипотеки, потребительских кредитов, имеющегося жилья. Но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост доходности идет не за счет увеличения количества сделок, а из-за цен на жилье. Прибыль застройщиков, по моему мнению, должна повышаться, однако доходы риелторов практически на прежнем уровне. Строительных компаний в Казани немного и прибыль, которую могут получить риелторы – а их количество достаточно велико – в среднем на уровне одного процента от сделки, это не много».

«Общая прибыль по итогам года будет еще выше. Специфика такова, что основной ввод строительных объектов, в частности жилья, приходится на конец года», – говорит Светлана Зайнуллина.