Капремонт зависит от ТСЖ

Жаркая дискуссия кипела в среду в зале министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, где яблоку не где было упасть – встреча чиновников с представителями ТСЖ вызвала среди последних ажиотаж.

«Я с трудом добился возможности установить в доверенных мне трех домах раздельные ночные и дневные тарифы. Но ночные поднялись с 25 до 50 процентов, хотя на федеральном уровне такого решения не было. Что за произвол?!», «Нужно постановление, чтобы средства на капремонт переводились в распоряжение ТСЖ», – слышались высказывания из зала.

Поводом для встречи стала презентация пособия по организации ТСЖ «Ты в доме хозяин» (в сборнике даны рекомендации и образцы документов, необходимых для функционирования товариществ) и круглые столы по тарифному регулированию, фонду реформирования ЖКХ, созданию ТСЖ и вопросам земельного регулирования и энергоснабжения.

Процесс по созданию ТСЖ в центре обсуждения. Меньше двух месяцев осталось, чтобы жители каждого дома, младше 1995 года сдачи, определились – нужен им обещанный государством капремонт или нет. Дело в том, что с 1 января 2008 года начнется финансирование недоремонта из федерального, республиканского и муниципальных бюджетов. Однако пять процентов стоимости ремонта ляжет на плечи самих людей. Причем и при этом условии капремонт «грозит» только тем жильцам многоквартирых домов, где создано ТСЖ или дом передан управляющей компании (УК).

«Способ управления домом можно выбрать до 2008 года. Но решение о проведении капремонта и софинансировании первоначально принимает общее собрание собственников, причем на помощь в капремонте не могут рассчитывать жители домов, где было выбрано непосредственное управление, – рассказала корреспонденту 116.ru начальник отдела нормативного обеспечения мониторинга реформы ЖКХ минстроя РТ Елена Кузьмина. – Финансовая помощь в конечном итоге будет предоставляться конкретному многоквартирному дому. Но нужно поторопиться. Необходимо, чтобы дом был включен в муниципальную программу, которая только при соответствии 14 условиям может рассчитывать на получение поддержки и быть включенной еще и в республиканскую. Заявка от имени республики, как мы предполагаем, будет подаваться не позже 1 января 2008 года. Пять процентов средств от населения – это платеж за капремонт в течение пяти лет, сверх федерального стандарта платить не надо. Однако для ремонта нужно внести эти деньги единовременно. Порядок (в случае включения дома в число подпадающих под капремонт) определяют органы местного самоуправления – или это будет кредит под муниципальные гарантии, или муниципальные средства, которые будут компенсироваться за счет ежемесячных платежей. Чем меньше этажность дома, тем выше стоимость ремонта: в среднем это 2 000 рублей на квадратный метр в расчете на пятиподъездную пятиэтажку».

Однако даже при желании создать ТСЖ не так просто. Самые большие проблемы с организацией товариществ в Казани.

«Столько наболевшего! Люди хотят ТСЖ, но боятся его создавать – много нерешенных вопросов, – говорит председатель домового комитета по адресу Амирхана, 27 Любовь Архипова, – всем массивом (дома 25, 29, 35) пытаемся совместно создать объединенное ТСЖ. Домам 31 год и больше. Непонятно, как будут идти денежные средства. Брать дома в таком состоянии – непосильная ноша для людей, и оставлять управлении УК, которая непонятно чем занимается, тоже нельзя. И включат ли дома в капремонт – гарантий нет».

Один из упреков, который последние время адресуется ТСЖ – возможность нерационального использования средств на счету товарищества или попросту воровства. Подобные случаи разбирает сейчас прокуратура, однако, по мнению чиновников и руководителей товариществ, причина возможных нарушений – в погоне за дешевизной: для работ привлекаются частники, с которыми бумаги по всем правилам не оформляются.

«Если за обслуживание одного квадратного метра собирается восемь рублей, то по дому в пять тысяч квадратных метров в месяц наберется 40 тысяч, из которых выплачивается зарплата сантехнику, электрику, дворнику. Простора для злоупотреблений здесь нет, – говорит директор ООО УК «Карбышева», председатель ТСЖ «Некрасова, 38» Закизян Якушев. – Наоборот, в ТСЖ каждый житель может попросить полный отчет у председателя. Я сторонник того, чтобы все дома создавали ТСЖ, оставляя себе полномочия по капремонту и управлению домом, а остальные передавались РЖУ или УК. По новым домам, которые строятся по долевому строительству, сложностей по организации ТСЖ нет. Однако в старых основные проблемы связаны с взаимоотношениями с городским комитетом по благоустройству и ЖКХ, оформлением документов, заключением договоров с поставщиками. В среднем на оформление ТСЖ уходит полгода».