Недвижимость не рубль – устоит

Банки начали повышать ставки. К такому разрешению пришла странная ситуация на рынке ипотечного кредитования, которая начала складываться некоторое время назад.

Напомним, временно ряд банков прекратил выдачу ипотечных кредитов: клиенты получали от ворот поворот. Сейчас риелторы находятся в ожидании, активно обсуждается рост процентных ставок и прогнозы на будущее.

«Ряд банков, в частности «Татфондбанк», прекратил выдачу ипотечных кредитов. Еще часть банков ежедневно устанавливает лимит выдачи – сумму, в пределах которой выделяются ипотечные кредиты, – рассказывает специалист по ипотеке агентства недвижимости «Лига Риэлт» Арсений Моденов. – Мы сейчас ведем анализ ситуации. По предварительным прогнозам, она может стабилизироваться либо к январю, либо весной. Обвал рынка недвижимости вряд ли произойдет – у нас кроме рубля и доллара ничего не падает. Недвижимость – это конкретные объекты, они могут разве что подешеветь на 50-100 тысяч рублей, но это относительно цены не существенно. Сильнее упасть недвижимости никто не даст: строители не будут снижать цены, поскольку подорожала себестоимость строительства, а владельцам вторичных квартир делать это не выгодно – «вторичка» часто продается с целью приобрести первичное жилье. Куда более вероятна дестабилизация валютного рынка. Есть опасения, что после выборов весной может произойти очередной дефолт. На валютном рынке сейчас доллар есть, а рубля практически нет. Что касается ипотечных кредитов, это отражается таким образом, что легче получить их не в рублях, а в валюте. Однако в силу нестабильности американской валюты брать долгосрочные кредиты (дольше полугода-года), к которым как раз и относятся ипотечные, было бы не рационально».

По неофициальной информации риелторов и заемщиков, заминки с ипотекой возникали у таких «акул» банковской сферы, как «Интехбанк», «БТА-Казань», «Центр жилищной ипотеки», «АвтоградБанк», «Юниаструм Банк», «ТатФондБанк, «Ак Барс Банк». Сами банки раскрывать информацию не спешат.

В отделе кредитования физических лиц «Ак Барс Банка» нас заверили, что никаких ограничений по выдаче кредитов у них сейчас нет, процентные ставки остались на прежнем уровне, ажиотажа не наблюдается.

«Ипотечные кредиты выдаются, проблем с этим не было и нет. Однако 5 октября процентные ставки по всем ипотечным линиям были подняты на три процента. Возможно, слухи о том, что банк прекратил выдачу кредитов, были связаны с переходом на новые ставки», – отметил специалист по ипотеке банка «БТА-Казань» Алмаз Хисамиев.

«В октябре поднялись ставки по ипотечным кредитам, однако рост был не большим – от 11-14 процентов до 12,5-14,5 процентов в зависимости от суммы первоначального платежа, – говорит специалист по ипотеке «Юниаструм Банка» Юлия Бокарева, – пересмотр связан с анализом ситуации в банковской сфере. Перебоев с выдачей нет».

В «Интехбанке» сообщили, что кредиты по-прежнему выдаются, однако условия начисления процентов по различным ипотечным программам несколько изменились в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. С 15 до 16 процентов возросла максимальная ставка, минимальная осталась на уровне 10,75 процента.

В отделе ипотечного кредитования «ТатФондБанка» также подтвердили, что кредиты по-прежнему не выдаются, и скорее всего через какое-то время кредитные ставки изменятся.