Жилье продолжает дешеветь

Вопреки подорожанию стройматериалов за прошлый месяц цены на первичное жилье в Казани снова упали – почти на три процента. Планы застройщиков разбиваются о низкую покупательскую способность. Банки стали неохотно выдавать ипотечные кредиты. Осеннего обострения спроса не произошло.

По данным Reportal.ru, за сентябрь цена квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 2,7 процента и составила в среднем по Казани 32 744 рубля, «вторичка» осталась на прежнем уровне – 42 225 рублей за квадратный метр. Одновременно поползли вверх однокомнатные квартиры небольшой площади. Рынок находится в ожидании перемен.

«Количество сделок со вторичным жильем возросло по сравнению с летним периодом. Однако оживление связано в основном с однокомнатными квартирами – любая молодая семья начинает, как правило, с «однешки». Поэтому цена квадратного метра на этом сегменте рынка продолжает держаться на достаточно высоком уровне и даже немного растет. Осень – время покупки именно вторичного жилья, в которое можно сразу въехать и зимовать, – рассказывает председатель Гильдии риэлторов Казани Марат Садыков. – Чтобы «довести до ума» квартиру в новостройке, нужно от полугода до полутора лет. Пока «штиль» на первичном рынке продолжается. Поэтому многие строительные фирмы, в частности «Пенофлекс», отказались от планировавшегося повышения цен, несмотря на увеличение затрат на строительство, в частности, за счет подорожания цемента. Среди тех, кто все-таки решился поднять цены – «Фон» и «Берег». В разгар строительного сезона, весной и летом, строительные фирмы дополнительно проводили различные акции, чтобы привлечь покупателей. Это было связанно с необходимостью найти средства для инвестирования».

В частности еще в сентябре «Баско» дарила покупателем квартир два квадратных метра. Как сообщили в компании, в настоящее время ситуация с продажами опасений не вызывает. Ближайшие несколько акций по стимулированию покупательской активности запланированы на конец декабря.

«Первая сделка осени была заключена лишь в последнюю пятницу сентября. Люди предпочитали бронировать квартиры, а покупать их начали только в октябре, – рассказывает специалист отдела продаж центрального агентства недвижимости «Единство», занимающегося реализацией квартир в микрорайоне «Солнечный город», Лариса Кириллова. – Некоторый всплеск был в августе, до повышения цен. В ноябре планируется снова повысить стоимость квадратного метра. Я предполагаю, что на два дома, которые должны быть сданы в ближайшее время, расценки увеличатся на две-три тысячи в зависимости от типа жилья. Третий дом должен быть введен в следующем году, но, скорее всего, повышение коснется и его, в связи с удорожанием строительных материалов. Низкая покупательская способность приводит к тому, что 90 процентов сделок заключаются с использованием ипотечных кредитов или кредитов на потребительские нужды. Но в последнее время банки ведут себя необычно. Некоторые, такие как Городской ипотечный банк, сами предлагают сотрудничество, в то же время несколько недель назад были проблемы с получением кредитов в «Ак Барс Банке», заморозили выдачи ипотечных кредитов «Интехбанк» и «Татфондбанк».

Именно снижение объемов ипотечного кредитования, повышение процентных ставок или отказы на выдачу кредитов риелторы называют главной причиной застоя на рынке недвижимости. Сами банки, впрочем, эту информацию не подтверждают.

«Кредиты выдаются в полном объеме, процентные ставки не повышались, и все условия остались прежними», – говорит ведущий специалист кредитного отдела «Интехбанка» Елена Хлебникова.

По продажам коммерческого жилья могут ударить и изменения в правилах социальной ипотеки. Благодаря тому, что появилась возможность приобретать квартиры большей площади, пусть и с 50-процентной переплатой за излишек от государственных расценок, часть потенциальных покупателей уйдет из сегмента недвижимости, скажем так, эконом-класса: семипроцентная «социалка» оказывается выгоднее.