Сначала кредит – потом субсидия

С 1 октября меняется порядок выдачи субсидий молодым семьям для покупки квартиры по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Отныне будет действовать принцип – сначала кредит, потом дотация. Делается это для того, чтобы избежать лишних проволочек и возможного «зависания» бюджетных средств.

«Срок действия сертификатов – девять месяцев, и в прошлом году мы нередко сталкивались со случаями, когда семьи до последнего тянули с их использованием», – поясняет начальник отдела развития, бюджетного планирования и контроля министерства по делам молодежи, спорту и туризму РТ Олег Кривцов. Правила были таковы: молодые семьи, включенные в программу, сначала получали субсидию и только потом проходили проверку в банке на свою платежеспособность.

Это один из ключевых моментов молодежной программы. В государственном жилищном фонде говорят, что семьи часто путают ее с социальной ипотекой, однако в отличие от последней оплатить квартиру молодым нужно сразу. Часть суммы покрывает бюджетная субсидия. Бездетной семье государство погашает 35 процентов стоимости квартиры по нормативу. А супругам с малышом – 40 процентов.

Однако нормативная стоимость квартиры может не совпадать с реальной ценой на жилищном рынке. Для расчета используются утвержденные стоимость метра – 19 400 рублей и метраж – 42 метра на семью из двух человек (или по 18 метров на каждого – для семьи из трех и более человек). Но с тех пор, как у семей появилась возможность приобретать жилье по социальной ипотеке, эта проблема практически снята.

«Основные плюсы – жилье достается по цене практически в два раза ниже коммерческой и государство гарантирует чистоту сделки – махинаций со стороны недобросовестных продавцов недвижимости можно не опасаться. Впрочем, у семей остается возможность при желании купить и коммерческое жилье, однако фактически она актуальна только в нескольких районах республики, где жилье по соципотеке пока не строят», – рассказывает Олег Владимирович.

«На очередь как молодая семья мы с супругом встали шесть лет назад, вскоре после того, как поженились, позже родилась дочка, ей сейчас пять лет, – рассказывает Эльмира Мифтахова, семья которой находится на седьмом месте в очереди по Авиастроительному району Казани. – Вместе с мамой мы прописаны в комнате гостиничного типа. Естественно, всем поместиться там невозможно, приходиться снимать квартиру. Я – биолог-химик в НИИ, муж работает в строительной фирме. Осилить покупку квартиры для нас нереально. До сих пор программа практически топталась на месте, но в прошлом году движение началось. Субсидия на двухкомнатную квартиру у нас должна составить 490 тысяч».

Остальную сумму семье нужно скопить самим или внести, воспользовавшись ипотечным кредитом «Ак Барс Банка» (уполномоченного банка по обслуживанию субсидий), который выдается под 11,5 процентов годовых сроком до 20 лет.

С 1 октября участникам программы сначала нужно будет пройти проверку в банке, доказав свою финансовую состоятельность, определиться с выбором квартиры, и только затем субсидия поступит на специальный лицевой счет семьи. С подачей документов в банк лучше не тянуть – эта процедура занимает некоторое время.

«Сейчас занимаемся оформлением кредита, – рассказывает Эльмира Анасовна. – Банк выдает 500 тысяч, кроме того, еще 150 тысяч мы сами должны внести на лицевой счет. Мы знаем, что для молодых семей выделили квартиры в трех домах по улице Глушко. Предстоит еще процедура выбора квартиры, которая будет зависеть от того, кто раньше встал на очередь и внес большую сумму».

Эльмира Мифтахова уверена, что для нее с мужем и дочкой это хорошее решение квартирного вопроса. По данным за 2007 год в республике на очереди стоят свыше двух тысяч молодых семей. Как отмечал председатель ГЖФ Талгат Абдуллин, в этом году субсидии получат до 1 700 семей. Конкретная цифра пока не определена и зависит от объемов финансирования. В Казани в прошлом году дотации достались 260 семьям. Сейчас в списках еще 981 молодая семья.