—пасти от мошенников поможет только знание их методов
—пасти от мошенников поможет только знание их методов

— началом учебного года рынок аренды жиль€ переживает бум: тем студентам, кому не досталось койко-место в общаге, приходитс€ искать комнаты и квартиры в городе. Ќайти идеальное жилье без наценки в принципе непросто, а тут еще и мошенники — схем, по которым развод€т неопытных арендаторов, в последнее врем€ прибавилось. ѕ€ть попул€рных обманов пр€мо сейчас раскрываем в компании юриста, риелтора и экспертов по подбору объ€влений о съеме/продаже жиль€.

—хема № 1: «—пециальна€ база»

Ќа базу вы наткнетесь, когда будете искать квартиры по объ€влени€м в интернете. ќбычно хорошо обставленные «однушки» и «двушки» сдаютс€ по среднему ценнику или чуть ниже, а в объ€влении есть пометка «без посредников». ѕо номеру, указанному в контактах, вам скажут что-то вроде:

— Ётот вариант уже сдали, но у нас больша€ база, вы можете выбрать любую другую квартиру. ѕриезжайте в офис, заплатите четыре тыс€чи, и мы вам предоставим доступ к данным. Ќе переживайте, все официально, по договору.

»деальные квартиры часто оказываютс€ лишь приманкой
»деальные квартиры часто оказываютс€ лишь приманкой

Ќа самом деле: соглашатьс€ не стоит.  ак правило, в таких договорах есть оговорки о том, что люди, предоставл€ющие вам базу квартир, не берут на себ€ ответственность за то, получитс€ ли сн€ть жилье. “о есть если база не поможет — это ваши проблемы.

— ќбычно в таком договоре прописано, что продавец базы не несет ответственности за изменение данных. “о есть если вы воспользуетесь ей и не найдете жилье, то вернуть деньги не получитс€ даже через суд, — говорит юрист коллегии «ёриус» јлексей  оновалов.

„то делать: отказатьс€ от предложени€, найти риелтора (плюс — гарантированный результат, минус — придетс€ заплатить) или искать самосто€тельно (плюс — не потратите лишние деньги, минус — не факт, что найдете быстро или вообще).

—хема № 2: «»деальный вариант»

— виду — это квартира вашей мечты: идеальна€ планировка, нова€ мебель, свежий ремонт, техника и низка€ цена. —дают квартиру срочно, потому что хоз€ева, например, переезжают в другой город или даже страну. Ѕуквально послезавтра, поэтому вас потороп€т встретитьс€, заключить договор и, как следствие, отдать деньги.

Ќизка€ цена, суета и спешка — верные признаки того, что вас хот€т обмануть
Ќизка€ цена, суета и спешка — верные признаки того, что вас хот€т обмануть

Ќа самом деле: просьбы оплатить услуги агента или отдать аванс собственнику до просмотра должны насторожить. ¬месте с вашими деньгами испаритс€ не только объ€вление, но и люди, которые с вами св€зывались. ƒобиватьс€ справедливости будет бессмысленно — скорее всего, насто€щие хоз€ева квартиры никогда не слышали о том, что она сдаетс€. ¬ычислить подозрительное объ€вление можно еще на стадии просмотра. ѕо словам руководител€ департамента новостроек агентства недвижимости «ЌовосЄл» ќлеси “абакарь, в первую очередь должны настораживать две вещи: очень низка€ цена и спешка, с которой квартиру пытаютс€ сдать.

„то делать: запомнить правило аренды — никаких денег до подписани€ договора.

— ≈сли вы видите предложение с ценой гораздо ниже, чем на аналогичные объекты, то, скорее всего, дело пахнет обманом. ¬ажно понимать, что собственники жиль€ стрем€тс€ сдать квартиру как можно более выгодно. „тобы этого избежать, лучше заранее сориентироватьс€ по ценам на разные типы объектов в разных районах города. Ёто поможет отсечь фейки с намеренно заниженной ценой, — советуют эксперты N1.RU.

—хема № 3: « лючи в почтовом €щике»

 вартирные хоз€ева нередко бывают придирчивы — все бы им нанимателей без детей, животных и вредных привычек, зато с пропиской неподалеку и слав€нской внешностью. Ќо иногда попадаютс€ такие душевные люди, что даже в паспорт особо не смотр€т и договор составл€ют формально.


Ќа самом деле: если ваши документы требуют неохотно, да и свои не тороп€тс€ показывать — начинайте беспокоитьс€.

— Ќасто€щему хоз€ину квартиры важно передать свое имущество человеку, которому он будет довер€ть, а дл€ этого нужны гарантии. ј вот человек, который сн€л жилье и решил без ведома владельца пересдать его нескольким жильцам, удалившись в закат с их деньгами, может не беспокоитьс€ о ваших документах. » свои предпочтет скрыть, — объ€сн€ет риелтор ќлес€ “абакарь.

—ледуйте заветам дедушки ѕечкина: без документов никаких посылок не отдавать. “о есть, извините, денег
—ледуйте заветам дедушки ѕечкина: без документов никаких посылок не отдавать. “о есть, извините, денег

„то делать: составьте подробный договор аренды сами и вручите на подпись хоз€ину. —делать это по электронной почте или «на словах» не получитс€ — √ражданский кодекс требует именно в письменной форме. Ќе будет лишним попросить свидетельство или выписку из ≈диного государственного реестра недвижимости (проверить подлинность документов можно здесь).

— «аключать договор найма следует только с тем, кому квартира принадлежит. ќбратите внимание, если собственников несколько, все они должны поставить свои подписи под договором. »наче вы можете оказатьс€ в ситуации, когда один собственник вас заселит, а его совладелец — выселит. » с точки зрени€ закона будет совершенно прав, — подчеркивает юрист јлексей  оновалов.

ѕроблемы могут возникнуть даже просто с прописанными в этой квартире людьми. ¬ыселить они вас не смогут, но и вы не посмеете ограничивать им доступ в квартиру. ƒаже если это 48 гастарбайтеров. „тобы не попасть в такую ситуацию, можно попросить у владельца жиль€ выписку из лицевого счета, полученную не раньше последних семи дней. ƒокумент выдают сотрудники паспортного стола, он отражает количество прописанных в квартире лиц, в том числе и временно.

—хема № 4: «¬сЄ чисто»

—обственник показал вам все документы, квартира в прекрасном состо€нии, соседи — милейшие люди, а район будто создан дл€ вас. Ќу теперь-то уж точно можно заключать сделку! ¬прочем, и тут может вы€снитьс€, что хоз€ин — липовый, например потому что не обладает правом собственности на жилье. ѕросто право на квартиру, которое он вам показал, устарело.

Ќа самом деле:

— —обственник предъ€вл€ет свидетельство о праве собственности на квартиру государственного образца без записей о каких-либо обременени€х, но давности пару-тройку лет. «а это врем€ с квартирой могло произойти многое: отчуждение, сдача в другой долгосрочный наем, залог в банке и так далее, — объ€сн€ет юрист.

ƒаже если с виду с квартирой все в пор€дке, а владелец готов предоставить все документы — не стоит немедленно подписывать договор и переезжать
ƒаже если с виду с квартирой все в пор€дке, а владелец готов предоставить все документы — не стоит немедленно подписывать договор и переезжать

„то делать: заранее закажите выписку из ≈√–Ќ, в которой будут отображены актуальные сведени€ о квартире. —делать это можно на сайте «√осуслуг». ≈сли из выписки будет видно, что в отношении квартиры установлен арест, обременение или она находитс€ в каком-либо споре, — не снимайте ее.

ѕолезно будет проверить и самого собственника на предмет наличи€ долгов у судебных приставов. —делать это можно через форму на сайте. ≈сли у человека много долгов, приставы могут прийти в его жилое помещение дл€ описи, ареста и изъ€ти€ имущества. ¬ещи, наход€щиес€ в квартире, будут считатьс€ имуществом должника-собственника, пока вы через суд не докажете, что они ваши.

—хема № 5: «— вещами на выход»

ѕомимо мошенничества на стадии аренды жиль€, квартиросъемщики нередко сталкиваютс€ с неожиданным выселением. 

Ќе стесн€йтесь, поднимитесь к сосед€м и вы€сните все про ваше будущее жилье
Ќе стесн€йтесь, поднимитесь к сосед€м и вы€сните все про ваше будущее жилье

„то делать: лучшим вариантом защиты станет заключение долгосрочного договора — на год или больше. “акой договор собственник об€зан зарегистрировать через ћ‘÷, и тогда в отношении жиль€ будет наложено так называемое обременение: хоз€ин не сможет свободно распор€жатьс€ помещением — продавать, дарить, закладывать в банке без согласовани€ с вами. » вас, по крайней мере, неожиданно не продадут вместе с квартирой.

ѕравда, с этим есть проблема — многие арендодатели уход€т от налогов, регистрировать в ћ‘÷ ничего не хот€т и договор заключают максимум на 11 мес€цев. ƒа и соблюдение остальных правил может быть делом неблагодарным, поскольку далеко не каждый собственник жиль€ будет согласен выполнить все эти услови€. —корее всего, ему легче найти более сговорчивого нанимател€ или даже сбить цену за аренду. “ем не менее это лучше, чем оказатьс€ обманутым, — риелторы признаютс€, что на практике такие преступлени€ редко всерьез расследуют и довод€т до суда, слишком уж небольшие суммы.

„тобы не стать жертвой квартирных непри€тностей и облегчить поиск жиль€, сохраните дл€ себ€ эту пам€тку.

ƒаже если сроки поджимают, не спешите засел€тьс€ в первый же попавшийс€ вариант.  вартирные вопросы спешки не люб€т
ƒаже если сроки поджимают, не спешите засел€тьс€ в первый же попавшийс€ вариант.  вартирные вопросы спешки не люб€т