Квартира для отдыха с видом на жительство

Комфортабельное жилье за рубежом по цене может отставать от казанских новостроек, а виллу в Испании можно купить на 800 тысяч дешевле, чем коттедж такой же площади в... Киндерях. Вопреки расхожему мнению, квартиры за рубежом доступны не только элите – многие предложения гораздо демократичнее, чем на нашем рынке недвижимости. Как отмечают аналитики, увеличивается число тех, кто, задумываясь о покупке квартиры, смотрят в сторону: доля российских покупателей иностранных апартаментов составляет около пяти-шести процентов и с каждым годом растет.

Понятно, что жилье за границей нужно далеко не каждому – обычно его приобретают в качестве второй квартиры, которая используется преимущественно для отдыха, либо в случае переезда. Покупка квартиры во многих странах предусматривает выдачу вида на жительство или упрощение этой процедуры. Самые распространенные предложения в Казани – Турция и Испания. По словам риелторов, спросом пользуются также Болгария, Египет и Черногория. Последнее время целый сегмент рынка ориентируется на людей среднего достатка.

Прикладная география

Результаты исследования общественного мнения, проведенного порталом «Квадрум», показывают, что западная недвижимость привлекает россиян больше, нежели восточная. Из 2800 участников 27 процентов проголосовавших выбрали Испанию. 19 процентов респондентов свой голос отдали Хорватии и Черногории. Еще 16 процентов предпочли недвижимость в Болгарии. Приобрести жилье на Кипре хотели бы 11 процентов читателей портала, в Турции – всего лишь три процента.

Впрочем, по свидетельству риелторов, пристрастия у казанцев несколько отличаются – причина прежде всего в уровне доходов.

«Казанцы предпочитают покупать в качестве квартиры для отдыха в первую очередь жилье в Турции. Это связано с тем, что квартиры в этой стране по цене дешевле, чем здесь. Следом по популярности следует Болгария. Испания не столь популярна, как у москвичей. При средних ценах в Москве на недвижимость в районе четырех тысяч евро за квадратный метр для них она кажется дешевой, а для казанцев – наоборот. Начинает пользоваться спросом Чехия. Большинству покупателей интересны прежде всего те страны, где есть теплое море и возможности для отдыха», – отмечает специалист по продажи недвижимости за рубежом компании «Мегалит» Альбина Галиева.

Татарстанцев берег турецкий привлекает не только ценой. Как отмечает риелтор, сказывается территориальная – до Турции всего три часа перелета, и культурная близость – Турция – светская мусульманская страна. Кроме того, в отличии от Болгарии, она расположена на Средиземном море, которое теплее, чем Черное: купальный сезон уже открыт.

Активную политику по привлечению иностранных покупателей ведет Египет: на песках возникают оазисы с домами и инфраструктурой.

Страны «большой семерки» практически «закрыты»: иностранцу не удастся купить жилье напрямую – для этого необходимо образовать специальное юридическое лицо с участием гражданина той страны. Кроме того, покупка недвижимости не дает права на вид на жительство или гражданство.

Заморские цены

Самые недорогие – аппартаменты в многоквартирных домах. Например, двухкомнатную квартиру в Турции в 10 минутах ходьбы от пляжа можно купить на те же деньги, что и однокомнатную «хрущобу» в Казани – примерно за один миллион 300 тысяч рублей. В Алании, например,такая же квартирка эконом-класса, но на первой линии, обойдется на 200 тысяч дороже. Большинство квартир имеют два балкона – с видом на море и на горы. На территории дома такого класса обычно располагается бассейн, небольшая детская площадка, есть человек, отвечающий за охрану и благоустройство комплекса.

Можно приобрести квартиру в дуплексе, рассчитанном на несколько семей, или виллу – но в таком случае помимо цены недвижимости более высокими будут и коммунальные расходы. У многоэтажных домов может быть одно «но»: невысокая цена определяется низкими затратами на строительство – ведь тепло практически весь год, однако в сейсмоопасных районах это может сыграть негативную роль.

«Если сравнивать цены на жилье, относящееся к одному классу, в Казани и популярных странах, то они находятся примерно на одном уровне, или за рубежом чуть дороже: в среднем 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. Но и уровень жилья, в частности в Испании, выше, – рассказывает президент региональной Гильдии риэлторов Вячеслав Егоров. – Сейчас появляется много предложений со стороны зарубежных агентств недвижимости или непосредственно застройщиков. Например, в Санкт-Петербурге, где недавно прошла крупная выставка недвижимости, около 70 процентов участников составляли западные компании».

Как правило, в Турции жилье сдается с чистовой отделкой и обстановкой, в Европе, например, в Испании, с черновой. Во многих странах возникают целые районы, где живут преимущественно наши соотечественники, а в кафе и магазинах говорят по-русски.

По ценам заманчива покупка жилья в Черногории. Как отмечает Егоров, индивидуальные дома подаются в пределах 25 тысяч рублей за квадратный метр, а апартаменты в многоквартирных домах – еще дешевле. Еще один плюс – великолепная природа. Минус – неспокойная политическая ситуация.

На заметку

Кроме собственно стоимости квартиры, придется потратиться на услуги риелтора (он может быть как российским, так и зарубежным), поездку в страну – в том случае, если вы не собираетесь покупать «кота в мешке» на основании одних только красочных картинок в рекламных буклетах, а также на регистрацию права собственности – в разных странах расходы на этот пункт могут быть разными. Если агентство недвижимости взаимодействует с продавцом квартиры напрямую, дополнительный сбор отдельно не оговаривается. На перелет в Турцию придется потратить 13-14 тысяч рублей, в Испанию – 18-19. Расходы на оформление недвижимости в разных странах могут отличаться. В странах Евросоюза они выше, например, в Испании около 10 процентов стоимости квартиры. В Турции – около полутора, в Египте почти равны нулю. Время, необходимое на эту процедуру, зависит от законодательства и в разных странах отличается.

Особенность зарубежной недвижимости в том, что, помимо отдыха, ее приобретают для вложения свободных средств, но для спекуляций, как у нас, она не годится.

«Для инвестиций в недвижимость интересна Турция. В ряде местностей там цены растут на 20-25 процентов в год, но гораздо ниже, чем в ОАЭ, куда вкладывают свободные средства в Москве», – отмечает Галиева.

«За рубежом ситуация на рынке не позволяет сделать большие деньги. Жилье в долевом строительстве с целью дальнейшей переуступки покупать смысла нет», – считает Егоров.

Часть затрат можно компенсировать, сдавая квартиру на большую часть года внаем. По статистике, таким образом за год можно окупить 7,5 процента ее стоимости в Турции, 6,9 – в Чехии, 5,9 – в Болгарии и 2,9 процента – в Испании.

Плата за наем может восполнить затраты на выплату кредита – покупка через ипотеку возможна через иностранные банки, которые имеют представительства у нас. До банковского кризиса ставки были несколько ниже, но и сейчас при наличии подтвержденного дохода в них можно получить кредит на покупку недвижимости под шесть-семь процентов годовых.