Казань на «Экспо Реал – 2007»

В эти дни в Мюнхене проходит ежегодная международная инвестиционная выставка «Экспо Реал – 2007» – один из трех мировых форумов, определяющих инвестиционные планы на год. Званый бал, где наряженная золушка проекта рассчитывает найти финансово состоятельного принца, который сделает сказку вполне осязаемой былью из кирпича и гранита.

«Стенд нашего города – один из самых посещаемых, – передал корреспонденту 116.ru из Мюнхена заместитель председателя комитета экономического развития Казани Фарид Абдулганиев. – Иностранного инвестора в первую очередь интересуют наши предложения по логистике и торговым площадям. Можно отметить, что Казань становится узнаваемым и равноправным участником международного рынка недвижимости. Об интересе, который проявляют к нам западные компании, свидетельствует и то, что статья о Казани была опубликована на обложке журнала CNBC. Уже первый день выставки принес очень много новых контактов. В дальнейшем сотрудничество в данном направлении будет продолжено».

Исполком Казани представит на нынешним инвестиционном форуме проекты, раскрывающие взгляд на трансформацию городского архитектурного пространства на ближайшие десятилетия. Несмотря на намерение расширить границы Казани, городские власти серьезно изучают резервы строительства в центре города. Новое строительство предполагается вести за счет обустройства прибрежной территории, освобождения мест под точечную застройку и использования земли, занятой устаревшими производствами или используемой «вхолостую». Концептуальных решений в масштабах всей городской застройки много быть не может, поэтому «Экспо Реал» увидел ранее презентуемые проекты, но в более глубокой проработке.

Правый берег

Проект ОАО «Миллениум Зилант-Сити» – правый берег реки Казанки выставлялся на прошлогоднем MIPIM в Каннах. Это одна из тех идей, которая вызывает неоднозначную реакцию, поскольку совершенно иной облик приобретет большой участок сохранившегося природного уголка. На прилегающих к Казанке территориях Кировского и Ново-Савиновского районов площадью около 390 га предполагается намыть около 300 гектаров грунта. Строительство восьми миллионов 300 тысяч квадратных метров, из которых около 70 процентов должно прийтись на жилье, позволит заселить около 150 000 человек. Остальную часть составят объекты коммерческого назначения – торговые, культурно-развлекательные и офисные здания. На стадии проектирования закрывается проблема стоянок – они будут располагаться в многоуровневых парковочных комплексах и подземных этажах жилых домов. На одну семью должно приходиться не менее одного парковочного места в Ново-Савиновском районе и 0,7 – в Кировском.

Дороги будут связаны с уличной сеткой левого берега, предполагается строительство новых мостов. Озеленение района включает скверы и бульвары вдоль магистралей и зеленые уголки в спальных микрорайонах.

Платная дорога

Идея «платника», который должен связать улицы Дементьева и Амирхана, непривычна пока не только для республики, но и для многих регионов России. Тем не менее подобное новшество может снять часть транспортных проблем – Ново-Савиновский и Авиастроительный районы сейчас связывает лишь одна дорога. Между тем за последние десять лет интенсивность движения возросла в несколько раз. Длина новой четырехполосной дороги составит 2,2 километра, а скорость движения по ней 80 километров в час. Проект предполагает строительство 800-метровой эстакады, тротуаров и «ливневки». Финансирование планируется на основе государственно-частного партнерства. Как говорят в исполкоме, этот проект вызывает у инвесторов заметный интерес.

Квартал «Б»

Участок площадью десять гектаров рядом со станцией метро «Суконная слобода» – перспективная территория на стыке старинной и современной частей Казани. Ее планировкой занят Институт современного градостроительного проектирования под руководством Хосе Асебильо.

Центральным звеном проекта станет комплекс из четырех уникальных высотных зданий, являющихся деловым, гостиничным и торговым центром, а также своеобразными воротами в исторический центр Казани. Застройка разной высотности поможет придать кварталу своеобразие, а использование существующих скверов и зеленых пространств – уют. Один из ключевых пунктов концепции – коррекция улично-дорожной сети и создание системы современного подземного паркинга. Важным культурным центром Квартала «Б» станет новый Кукольный театр.

Жилой комплекс на Павлюхина

Особенность застройки территории бывшего трамвайного депо между улицами Павлюхина и Газовой площадью 12 гектаров в том, что изначально здесь проектируется не только строительство жилья, но и всей инфраструктуры: школы на 1 260 учеников, двух детсадов на 700 детей, двухуровневой подземной парковки на 2 800 мест.

Комплекс на 2 800 квартир площадью до 150 квадратных метров рассчитан на 7 000 жителей. На первых этажах домов переменной высотности расположатся прачечные, офисы, спортивные комплексы, зоны общественного питания и частные магазины.

Старо-Татарская Слобода

Главный масштабный проект профессора Асебильо в Казани. Значительная часть жилой одно-, трехэтажной застройки слободы XVIII – начала XX века, представляющей огромное историческое значение, находится в крайне плачевном состоянии. Концепция реновации Слободы предполагает три подхода в зависимости от степени ценности зданий – защита и научная реставрация, сохранение внешнего облика и частичное сохранение с включением современных объектов.

Кроме того, для развития района в целом планируется оптимизировать сетку железнодорожных путей, включив ее в систему городского общественного транспорта. На территориях, освобожденных от железнодорожных путей, создается ряд жилых и офисных зданий. Повышение уровня парка вдоль набережной Волги позволит в дальнейшем использовать это пространство.

Развитие промышленной зоны позволит направить сюда финансовые потоки, создаст экономическую основу развития. Проект включает создание новой системы улиц, с четкой иерархией, центральной артерией станет улица Тукая, полностью преобразится рынок. Оригинальное предложение касается создания единого пространства набережной Кабана, парка Тысячелетия и площади перед театром Галиаскара Камала.

Всего проектом предполагается строительство двух миллионов квадратных метров новых зданий, 600 тысяч квадратных метров общественных пространств, 40 тысяч – парковочных мест, 40 километров новых улиц и четырех километров бульваров.

Национальная библиотека

Оригинальный замысел ведущего голландского архитектора Эрика Ван Эгераата вызывает различную реакцию горожан в силу полярности исторической застройки центра. Проект уникален: библиотека напоминает раскрытую книгу с отделкой из природного камня и дерева – как символов связи между городской суетой и погружением в мир книг. Здание позволит использовать самые новейшие системы хранения книг, электронные технологии хранения информации и станет самым крупным методическим и информационным центром Республики Татарстан с книгохранилищем на пять миллионов книг, 20 читальными залами на 1 000 мест, конференц-залом на 400 мест и выставочным комплексом. Проект также включает коммерческие площади, которые позволят сделать здание самоокупаемым. Сумма необходимых инвестиций – 80 миллионов евро.