ѕокупка квартиры: из ипотеки в ипотеку
»рина “р€кшина, ведущий юрисконсульт

: «¬ покупке квартиры, наход€щейс€ в ипотеке, нет ничего страшного, главное разработать безопасную схему. » покупку 1/6 доли в квартире € не считаю безопасной, нет гарантий, что продавцы не передумают и ≈гор не останетс€ с виртуальной долей. Ќадежнее обсудить схему погашени€ с банком, подписать предварительный или основной договор покупки на всю квартиру и уже в этом договоре (с учетом сроков погашени€ закладной банком) указать, что 350 000 рублей покупатель отдает не продавцам в руки, а вносит на их счет в банке дл€ списани€ по ипотеке. ¬ таком случае, если продавцы будут уклон€тьс€ в дальнейшем от регистрации договора в –осреестре, покупатель сможет признать за собой право в судебном пор€дке».

ѕокупка квартиры: из ипотеки в ипотеку
јнуш јрутюн€н, ведущий юрисконсульт юридической компании «√аврюшкин и партнеры»

: «—ледует помнить, что квартира находитс€ в залоге у банка, и очень маловеро€тно, что банк даст свое согласие на продажу квартиры. ѕоэтому лицам, имеющим намерение продать такую квартиру, следует погасить имеющуюс€ задолженность по кредитному договору. ƒенежные средства в размере 350 000 рублей, как следует из обсто€тельств дела, пойдут на досрочное погашение суммы задолженности, что послужит основанием дл€ сн€ти€ с квартиры обременени€.

≈гору особое внимание следует обратить на то, какие документы и с какими конкретно услови€ми он подписывает. Ќеобходимо очень внимательно прочитать предмет договора и все остальные его услови€, ведь есть риск нарватьс€ на мошенников. ѕоэтому чтобы избежать подобных рисков, коих в насто€щее врем€ довольно-таки много, следует обратитьс€ к грамотному юристу, который, ознакомившись с текстом договора, оценит все возможные риски».

ѕокупка квартиры: из ипотеки в ипотеку
јлЄна ‘илиппова, управл€ющий ”ральским филиалом банка «»нтеза»

: «¬ целом така€ сделка вполне законна, возможна и приемлема дл€ банка. ѕриобретение квартиры по ипотеке – довольно непроста€ процедура с большим количеством нюансов, которые знают немногие покупатели. √лавный совет: при покупке квартиры по ипотеке стоит тщательно проверить все документы и юридическую чистоту покупаемой недвижимости. ћногие заемщики пренебрегают проверками, объ€сн€€ это длительностью процедур. ќднако только дотошна€ проверка позволит не превратить покупку квартиры из праздника в проблему.

 роме того, некоторые кредитные организации могут и отказать в проведении подобной сделки, особенно если ипотека покупател€ и продавца – в разных банках. “о есть выбор банка-кредитора будет несколько ограничен.

”читыва€ непростое врем€, € бы посоветовала покупателю еще раз оценить реальные расходы на выплату кредита. —тоит обратить особое внимание на процентную ставку, котора€ предлагаетс€ банком. Ќе об€зательно ипотека с наименьшим процентом годовых будет самой выгодной. ¬ыплаты по кредиту могут значительно увеличитьс€ благодар€ разнообразным комисси€м, сборам и взносам по страховке. Ќа случай любых непредвиденных ситуаций заемщику нужно иметь собственные накоплени€, достаточные дл€ оплаты ежемес€чных платежей по ипотечной ссуде в течение одного-двух кварталов. Ќарушать сроки внесени€ платежей – совсем не в интересах заемщика. Ќу, и самое главное, очень часто причиной материальных проблем заемщика €вл€етс€ неправильное планирование собственного бюджета. —таньте дл€ своей семьи экономистом – и тогда любой банковский кредит будет выгоден и полезен».