Ипотека пошла по рукам

Россияне снова заинтересовались ипотекой. По данным Центрального банка РФ, в январе-сентябре 2010 года россияне получили жилищные кредиты на сумму в 234,2 млрд рублей. Это на 54% больше, чем за аналогичный период 2009 года (152,5 млрд рублей). Вместе с тем многомиллионные ипотечные долги потребителей перед банками продолжают накапливаться.

Оживление на рынке ипотечного кредитования отметили и риелторы. Только за октябрь количество заключаемых сделок по ипотеке увеличилось на 20%, сообщает департамент ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». На треть возросло и количество консультаций по ипотеке.

«Стимулирует население вкладывать деньги в строительство и появление на рынке жилья экономкласса, – считает директор Института развития регионов Татьяна Кретова. – Приемлемая стоимость этого жилья, достаточно большой срок кредита и минимальный первоначальный взнос расширили круг граждан, которые могут позволить себе ипотеку.

Наконец сработал и психологический фактор: люди чувствуют, что ситуация в стране начала стабилизироваться, цены на недвижимость резко не упали».

Ситуация позволяет игрокам рынка недвижимости делать всё более оптимистичные прогнозы. Они, похоже, верят в то, что покупательская активность вскоре и вовсе достигнет докризисного уровня. Банки начинают заигрывать с клиентами. Снижают первоначальную ставку и смягчают условия ипотечного кредитования. Правда, процент неодобрения, когда банки отказывают в сделке, все еще остается высоким. Да и процентные ставки пока кажутся многим россиянам не такими уж доступными.

«Ставки сейчас колеблются от 10 до 20% процентов годовых, – рассказал корреспонденту 116metrov.ru житель Казани Андрей Сиразиев. – А пакет документов, который банки требуют, все еще впечатляет размерами. У нас совместный доход с женой – 42 тысячи рублей, но оказалось, этого мало для получения однокомнатной квартиры».

Кстати, основным ограничивающим фактором ипотеки, по мнению экспертов, сейчас являются даже не сами проценты, а довольно жесткие требования к заёмщикам. Например, для получения среднего размера ипотечного кредита в 1 800 000 руб. на 25 лет со ставкой 13% совокупный доход созаёмщиков должен составлять около 50 000 руб.

Часть аналитиков оптимистичный настрой игроков ипотечного рынка не разделяет по иным причинам. Ведь россияне все еще должны банкам кругленькую сумму за уже предоставленные ипотечные кредиты. Поэтому новый ипотечный бум может обернуться новыми долгами.

«Накопленная задолженность по предоставленным ипотечным жилищным кредитам на 01.10.10 в банковском секторе РФ составила 884 205 млн руб., превысив свой исторический максимум марта 2009 г. почти на 7%, – пояснил корреспонденту 116metrov.ru главный экономист УК «Финам-Менеджмент» Александр Осин. – В то же время годовые темпы прироста объема задолженности по ипотечным, жилищным кредитам остаются весьма существенно ниже докризисных, составляя на начало октября 2010 г. 10,8% против 150-500% в 2006-2008 гг.».

Возможно, такая статистика и научила банковских служащих более тщательному отбору. Правда, в 2010 году россияне, подающие заявки на коммерческую ипотеку, все чаще слышат в ответ долгожданное «Одобрено».

«В течение 2010 года наблюдается положительная динамика объема выдач ипотечных кредитов, что обусловлено снижением ставок по кредитам и либерализацией условий их предоставления, увеличением количества кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, оживлением рынка недвижимости, в том числе строительного сектора (во многом благодаря деятельности АИЖК), – поделилась своим видением ситуации заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов «Абсолют Банка» Светлана Сурина. – Однако, на мой взгляд, развитие ипотеки в 2011 году будет носить восстановительный характер, и докризисные объемы будут достигнуты только в 2012-2013 годах».

Как признают сами банкиры, спрос хоть и близок к докризисному, но такого выбора ипотечных продуктов, как в 2008, пока нет. Обещают, что в следующем году ипотека станет еще доступней. Условия кредитования будут более либеральными, а привлекать клиентов начнут за счет широкой линейки программ, удовлетворяющих потребности заемщиков, а также удобством сервиса.