Риелторы спасаются от «ипотечной комы»

Риелторы отмечают резкое снижение числа сделок по купле-продаже недвижимости. Это и понятно: сворачивание ипотечных программ, а также неоднозначное поведение цен на жилье сделали рынок недвижимости нестабильным. Поскольку купля-продажа жилья до недавнего времени занимала львиную долю всех риелторских сделок, агентствам недвижимости приходится смещать акценты на другие виды услуг, либо занимать доселе пустующую нишу.

За последние два месяца базы объявлений от риелторов, размещаемые в сети Интернет или в газетах бесплатных объявлений, заметно сократились. Желающих продать с большим дисконтом недвижимость немного: потребители ждут, когда квадратный метр снова вырастет в цене. Однако отложенный спрос все же делает свое дело, и практически во всех регионах России отмечается снижение цен на вторичном и первичном рынке жилья.

В официальном докладе Ассоциации строителей России говорится о том, что на 15 декабря средневзвешенное значение рублевых цен «квадрата» составило на первичке 45,045 тысячи рублей, а на вторичке – 47,748 тысячи рублей. При этом средний показатель себестоимости строительства в стране составляет 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, но в ряде регионов продавцы готовы продавать жилье даже по такой цене.

По прогнозам аналитиков АСР, к весне следующего года среднее снижение цен на квартиры по России дойдет до 15 процентов на вторичке и до 10 процентов в новостройках. Но рынок при этом вряд ли оживет раньше 2010 года, поскольку в стране, по информации Минрегионразвития, имеется 78 миллионов «квадратов» замороженных строек. Как сообщает издание «Ъ», согласно отчету аналитиков банка UniCredit, в следующем году почти 18 миллионов из них не смогут получить финансирование. С учетом резкого падения платежеспособного спроса и «ипотечной комы», деловой активности в сфере купли-продажи недвижимости пока не ожидается.

Все вышеперечисленное подталкивает риелторов находить свои пути выхода из кризиса. Как отмечает генеральный директор ООО «Служба недвижимости» Валентина Хусаинова, с сокращением ипотечных сделок у агентств недвижимости работы меньше не стало. Специалисты активней берутся за другие услуги – обмен, приватизацию, оформление прав на земельные участки, восстановление пропущенных сроков вступления в наследство и так далее. «Спрос на услуги такого рода будет существовать всегда. Изначально риелторы выстраивали огромные цепочки из 15 квартир, пока, наконец, не достигали нужного результата. А потом им пришлось переключиться на ипотечные сделки, заключать которые гораздо проще. Риелторы – это люди, пришедшие из других специальностей. Многие из них имеют хорошее юридическое образование, что помогает им сопровождать сделки с недвижимостью. Поэтому свой опыт риелтор может использовать не только при заключении ипотечных договоров», – резюмирует эксперт.