За партнеров «Свея» взялась прокуратура

Подставная фирма, занимавшаяся продажей «свеевских» квартир, попала в разработку прокуратуры. Недавно мы писали о том, что между ООО «СВДСварка» и печально известной фирмой «Свей» был заключен агентский договор. Сейчас прокуратура расставила точки над i: по результатам проверки в отношении директора компании Дамира Мингадеева было заведено уголовное дело.

В агентском договоре, с которым ознакомился корреспондент 116.ru, черным по белому значится, что ООО «СВДСварка» обязуется продавать квартиры в строящемся доме «Свея» по улице Нагорной, а разница в продажной цене составляет агентское вознаграждение. Еще один агентский договор ООО «СВДСварка» заключило с фирмой «Логика», а значит люди, купившие жилье через эти конторы, могут смело относить себя к обманутым дольщикам.

«Действия ООО «Свей» и ООО «СВДСварка» противоречат закону: в соответствии со статьей 2 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» №214, правом привлечения денежных средств участников долевого строительства обладает лишь застройщик и только после получения разрешения на строительство и публикации проектной декларации», – говорит юрист управления жилищной политики исполкома Казани Эльмира Шагаева.

Кроме того, «СВДСварка» по документам выступила в качестве подрядчика строительства, однако на месте дома до сих пор лишь котлован и фрагменты фундамента.

«В июне 2006 года между ООО «Свей» и ООО «ЭСВДСварка» был заключен договор подряда на строительство жилого пятисекционного пятиэтажного жилого дома по ул. Нагорная. Срок сдачи жилого дома планировался в августе 2007 года. В свою очередь, ООО «ЭСВДСварка» заключило договор подряда с ООО «ВДСварка» на строительство вышеуказанного дома. В сентябре 2006 года ООО «ЭСВДСварка» передало «Логике» 86 жилых помещений в этом доме общей площадью более шести тысяч квадратных метров. С сентября 2006 года по февраль 2007 года «Логика» заключила с физическими и юридическими лицами 39 предварительных договоров купли-продажи квартир. 46 миллионов от дольщиков были переведены на счета «ЭСВДСварка», часть из которых в дальнейшем за якобы поставленные материалы поступила на счета различных организаций, не осуществляющих финансово-хозяйственной деятельности», – сообщили в прокуратуре РТ.

Дамир Мингадеев обвиняется в мошенничестве в особо крупных размерах – как предполагает прокуратура, при его участии «испарились» более 11 миллионов рублей. Сам директор сейчас в бегах. Он обвиняется по чт. 4 ст. 159 УК РФ. Максимальное наказание, которое ему грозит – 10 лет и выплата одного миллиона рублей. Однако основная цель не столько наказать, сколько завершить строительство и обеспечить дольщиков жильем. Даже арест имущества мошенников и их ближайших родственников в таком случае – лишь капля в море: квартиру на эти деньги люди купить уже не смогут.

В подобных случаях уголовное дело может помочь добиться такого результата. Перед горе-строителем встает выбор – строить или «сидеть». Благодаря обязательствам изыскать средства и достроить дом, получил условный срок директор «Йолдыз» Юрий Корочкин, за решеткой директор «Ады» Сергей Осадчий – но на свободе его компаньон Игорь Плотник: срок для завершения дома по Декабристов дан до конца этого года.

«В таких случаях действуем по принципу: будут строить – останутся на свободе, не будут строить – придется сидеть», – говорит начальник отдела УБЭП по РТ Сергей Липатов.

Для дольщиков дома по улице Нагорной ситуация осложняется тем, что они заключили договор предварительной продажи. Он основан на схеме «утром деньги – вечером, и то не факт, – стулья». То есть фирма только обязуется в будущем заключить с ними основной договор, а средства собирает сразу.

«У нас на заметке два дома по улице Нагорной: первый – Нагорная, 2-26, в нем квартиры продавало «ООО ЭСВДСварка», во втором – по Нагорной/Космодемьянской – ООО «Логика». У обоих домов нет ни строительных номеров, ни разрешения на строительство. К нам обращается большое количество дольщиков этих домов. Проблема в том, что «Свей» отказывается признавать эти договоры – в итоге дольщики рискуют остаться и без денег, и без квартир. Руководство управления жилищной политики обращалось к руководству «Свея» с требованием признать их своими дольщиками и заключить с ними договоры долевого участия в соответствии с действующим законодательством. Они обещают, что это будет сделано в течение двух недель, когда будет оформлено разрешение на строительство – без него делать это фирма не имеет права», – отмечает Эльмира Шагаева.