Кому достанется земля?

Строительные компании в состоянии замешательства. Возможность приобретать участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, значительно расширяет перспективы для новой застройки, но как будет проходить процедура на практике, до конца не ясно. В конце прошлой недели в учебно-консалтиноговом центре при Центральном депозитарии прошел круглый стол, призванный прояснить, что в ближайшее время ожидает застройщиков и частников.

«Наиболее остро для компаний, занятых в строительстве, стоит вопрос определения порядка выкупа земли, в частности, расчета цены в зависимости от принадлежности участка к той или иной зоне по виду разрешенного строительства. Недавно вышло постановление правительства РТ, определяющее порядок таких расчетов, но пока соответствующей практики нет. Для компаний сейчас эта проблема на первом месте. Определение стоимости земли затрагивает не только строительство многоэтажных домов, но и коттеджей, дач – все, что связанно с продажей земли», – отмечает руководитель центра Любовь Анисимова.

Цены на участки разного уровня отличаются очень заметно. Государственная и муниципальная земля может продаваться только через аукционы, причем неважно, выставляется ли она на конкурс владельцем, или коммерческая структура сама высказывает желание приобрести надел.

«Я хотела расширить свой бизнес за счет граничащего с моим пустого участка, взяв его в аренду на три или пять лет. Как поступить, чтобы интересующий меня надел не перехватили другие фирмы?» – поинтересовалась одна из участниц круглого стола.

Как отмечают специалисты, это возможно, если на конкурс, уведомление о проведении которого сообщается через СМИ в течение месяца, не заявятся другие желающие. Начальную цену определяет оценочная компания, которая, в свою очередь, выбирается по результатам конкурса.

Ажиотаж, в первую очередь, коснется участков, где можно строить много и выгодно. Новый генплан Казани предоставляет дополнительные возможности: ряд территорий, которые сейчас отнесены к зонам малоэтажного строительства, определены в будущем под строительство. Перевод земли из одной категории в другую – дело достаточно хлопотное и долгое.

«Вопрос проходит стадии согласования в исполкоме, публичные слушания, рассмотрение депутатами казгордумы. В среднем процесс занимает от полугода и более, но в случае, если возможность перевода предусмотрена Генпланом, шансы на положительное решение со стороны властей велики», – отметила начальник отдела разработки муниципальных правовых актов правового управления исполкома Татьяна Козловская.

У хозяев дач и частных подворий голова болит о другом: как не попасть под жернова строительного бума. Частник в масштабах планов комплексной застройки – человек маленький, но терять свои годами обихаживаемые участки не хочет. Как говорят специалисты, для регистрации земли главное – иметь какой-либо документ о его выделении. Это может быть акт (постановление, распоряжение) о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) о праве на него, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги (в случае, если земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства) или судебное решение, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения. Помимо этого необходим кадастровый план участка, заявление и справка об оплате госпошлины.

Несмотря на кажущуюся простоту, нередко казанцы встречают сопротивление: местные власти тянут время. Особенно нелегко приходится тем, на чью землю есть виды, например, это касается одного из садовых обществ в Авиастроительном районе. В случае, если сады изымаются, например, под строительство дороги, собственник получит в виде возмещения рыночную стоимость. В противном случае приходится довольствоваться небольшой компенсацией. Как говорят юристы, добиться правды можно через суд: аналогичные прецеденты уже есть.