Накопить на дом можно за 7,5 лет

Такой срок понадобится жителям Татарстана, чтобы расплатиться за частные дома, которые предлагается строить в рамках программы «Доступное жилье». Эти данные на днях опубликовал портал «Индикатор рынка недвижимости». На деле выясняется, что условий для массовой индивидуальной застройки в республике пока нет.

Предполагается, что дом площадью от 70 до 150 квадратных метров, по цене от 20 тысяч рублей за квадратный метр для многих семей станет более приемлемым вариантом, чем покупка квартиры. Для москвичей это действительно так, но МКАДОМ территория страны не ограничивается. В числе счастливчиков, которые способны расплатится за такую фазенду в три года, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Дольше всего расплачиваться придется бурятам – в округе средних доходов хватает, чтобы рассчитаться с долгами к пенсии – за 31 год.

Татарстан на общем фоне выглядит неплохо: здесь сравнительно высокая средняя обеспеченность жильем – около 20 метров, по срокам возврата – 14 место. Но модель ипотечного кредитования, предлагаемая для малобюджетного строительства – 10 процентов взнос, 10 процентов годовых, кредит на 40 лет не работает, да и цены на дома в коммерческой застройке превышают стоимость квартиры, например в Казани.

«Цены на индивидуальные дома площадью 100–150 квадратных метров в поселках колеблется в пределах 35–40 тысяч рублей за квадратный метр, то есть практически совпадает с ценами на квартиры. Если в пригороде Казани появятся дома со всеми коммуникациями по цене 20 тысяч рублей за квадратный метр, такие дома будут пользоваться большой популярностью», – отмечает генеральный директор компании «Финэксперт» (г.Казань) Константин Исаенков.

Как отмечают в агентстве недвижимости «Флэт», предложения сильно различаются: например за трехэтажный коттедж в Вознесенье просят 10 миллионов, а вот одноэтажный кирпичный дом на две комнаты с шестью сотками земли в Приволжском районе уже больше похож на требуемое – 2 миллиона рублей. Но и за такие деньги можно купить «двушку» в том же районе города.

«Кирпичный дом, с черновой отделкой и коммуникациями, площадью 100–150 квадратных метров, под ключ в среднем обойдется в 2–3 миллиона рублей, без учета стоимости земли. За сотку в черте Казани придется отдать еще около ста тысяч. Дешевле земля на некотором удалении от города, например в Васильево, или в районе Борисоглебска (недалеко от Сухой реки) – пока там нет удобных подъездных путей но со строительством дороги от Кварталов эта местность будет перспективной. Если строить большой массив, по типовым проектам цену самого дома на 150 квадратов можно сократить до 2,5 млн», – говорит руководитель компании «Капитал-Строй» Марсель Габдулхаков.

Чтобы коттеджи были действительно бюджетными, нужно два условия – массовая застройка компаниями, аккредитованными государством, которые ориентированы не на получение большой прибыли, а на строительство большого количества домов в заданных ценовых рамках. Пример в республике есть – соципотека. Как отметила пресс-секретарь ГЖФ Сария Саниева, цены на строящееся жилье почти в два ража ниже коммерческих.

На селе реализуется программа обеспечения жильем специалистов – опыт малоэтажного строительства можно с успехом использовать и для массовой индивидуальной застройки.

Второе условие – выгодная банковская ипотека. Пока в основном кредиты выдаются на покупку уже готового дома, причем специальные программы есть еще далеко не во всех банках.

«Программа «Комфорт» предполагает первоначальный взнос в 20 процентов годовых, процентная ставка в зависимости от его размера – от 11,9 до 13,9 годовых, до 20 лет. Условие – земля должна быть в собственности или в долговременной аренде, дом – зарегистрирован в регпалате», – рассказали в отделе ипотеки банка «АК БАРС».

«Во многих банках Казани есть ипотечные программы для приобретения индивидуального дома. Ставки по таким кредитам несколько выше, чем ставки по кредитам на приобретение квартир. Самые выгодные предложения по ипотечным кредитам на приобретение индивидуального дома начинаются от 13% годовых по кредитам сроком до 10 лет, и от 13,5% по кредитам сроком на 15-25 лет. Однако на рынке есть и предложения 16-22% годовых, в том случае, если заемщик не может подтвердить свой доход. Вопрос покупки земли также можно решить с помощью ипотеки, но в Казани количество банков, выдающих кредиты на покупку земли – невелико», – отмечает Константин Исаенков.

Еще сложнее получить кредит под незавершенное строительство – банки кредитуют только аккредитованных застройщиков, причем на менее выгодных условиях.

Как считает эксперт, во второй половине 2008 года следует ожидать появления новых ипотечных программ – по кредитованию на покупку земли в тех банках, в которых это направление прежде не развивалось. Вероятнее всего, это будут крупные российские банки, с помощью которых и будут реализовываться планы нового президента.