Зимняя заморозка

Цены на жилье в Казани на традиционный предновогодний покупательский бум пока не отозвались. По данным Reportal.ru, на декабрь стоимость «первички» осталась без изменений, а вторичка – упала на 1,3 процента. Результаты мониторинга, проведенного ИА Dailystroy, показывают, что в среднем квадратный метр упал на 0,8 процента.

Несмотря на резкий рост цен в прошлом году, жилье в Казани еще относительно дешево: город с 1 681 долларом за метр вошел в четвертую категорию, пропустив вперед Москву со средней ценой в 5 299 долларов, Санкт-Петербург (3 115), Екатеринбург (2 563), Новосибирск (2 438), Пермь (2 215), Самару (2 172), Красноярск (2 050), Нижний Новгород (1 982), Уфу (1 932) и Ростов-на-Дону (1 896).

Если рассматривать долгосрочную перспективу, потенциал для роста в Казани есть: с 2000 года цены поднялись в семь-восемь раз, в то время как в Екатеринбурге, Волгограде, Омске, Перми, Новосибирске, Красноярске – аж в 10-12. Но в ближайшее время участники рынка недвижимости возможности для заметного роста не видят.

«На рынке сейчас работает порядка 50 компаний застройщиков. С одной стороны, он перенасыщен. Однако если смотреть на перспективу – потребность в жилье будет расти, уже сейчас для города становится проблемой морально устаревшие жилые кварталы. Цены на вторичку будут постепенно снижаться. Квартиры в старых домах – хрущовках, сталинках – становятся все менее привлекательными для покупателей. Дешевле можно купить жилье, выставленное для срочной продажи. В то же время новостройки стоить меньше не будут: дорожает ГСМ, цемент, металл, бетон. Недавно мы подняли цены на однокомнатные квартиры с 40 до 44 тысяч за квадратный метр. Тем не менее, спрос хоть небольшой, но достаточно стабильный на них есть», – говорит начальник отдела продаж компании «Брик» Морис Исмагилов.

В декабре после небольшого подъема в конце октября – ноябре, если оценивать рынок в целом, по информации казанских риелторов, цены снова «топчутся» на месте.

«Покупательская способность населения невелика. Жилья в городе строится столько, что пока спрос отстает от предложения. Вторичка востребована еще меньше, чем жилье в новостройках. Квартиры на первичном рынке можно купить от 31 тысячи рублей за квадратный метр, у крупных застройщиков – «ФОНа», «Унистроя», до 50-60 – за элитное. Разброс зависит от сроков ввода, уровня жилья и других факторов, – считает начальник отдела продаж АН «Мегалит» Олег Афанасьев. – Обратите внимание, также начался активный отток капитала из банков: население снимает свои средства со счетов. Некоторый ажиотаж есть только в секторе ипотечных кредитов. Люди стремятся взять их до Нового года, опасаясь, что после могут резко взлететь процентные ставки».

На рынке элитного жилья ценовая политика в конце года различна: так в компании «Антика» цены не изменились. «Симург» в ноябре поднял стоимость квадратного метра с 55-75 тысяч до 80-95 тысяч, однако, по данным риелторов компании, спрос на недвижимость есть.

«Повышение цен отдельными компаниями не сильно сказалось на общей ситуации, – считает председатель гильдии риелторов Казани Марат Садыков. – Что на первичном, что на вторичном рынке заметных колебаний не наблюдается. Однако в последние дни недвижимость стали покупать охотнее – похоже, некоторое предновогоднее оживление, пусть и с запозданием, но началось».