Так как данной программой занимается ЖИК Казани, то у нее есть большая заинтересованность в строительстве подобного жилья для очередников, участвующих в социальной ипотеке. Мансардное жилье привлекательно тем, что оно может быть построено в уже обжитых районах с определенной инфраструктурой. Мансардное жилье, как правило, банками кредитуется на общих основаниях. Опыт подобной реализаци квартир имеется по улице Гагарина, 12. Там половина новых квартир была продана через ипотеку.

Подрядчики определяются методом конкурсного подбора. Должны представить необходимую документацию о своей дееспособности и состоятельности. Желательно иметь отзывы заказчиков на выполненных подрядных работах.

Если надстраивать более шести этажей, то одно из условий строительных норм и правил – необходимость лифта. Оно может и должно быть выполнено. В таком случае лифты делаются приставными к лестничной клетке.

Проводятся ВСЕ необходимые проектно-изыскательские работы, изучается грунт, и на основании этого делается техническое заключение о целесообразности проведения работ. Если требуется, делается специальный проект по усилению фундамента. Только на основании выполнения этих условий могут быть выполнены все остальные работы.

Прежде чем приступить к проведению работ в рамках существующих законов, мы изготавливаем необходимую документацию, проводим экспертизу и получаем разрешение на строительство. Работы выполняются подрядными организациями, имеющими лицензию и определенную квалификацию. За ходом работ осуществляется технический надзор и авторский проектный надзор. Ответственность такая же, как и в новом строительстве. По окончании работ объект сдается госкомиссии и только затем вводится в эксплуатацию.

У меня информации по данному вопросу нет. Если вас интересует вопрос капремонта и надстройки, обращайтесь к нам. Мы рассмотрим и предложим вариант решения проблемы.

Приходите к нам, будьте нашими союзниками. Мы планируем создать совет общественности, где будем рассматривать все злободневные вопросы, связанные с организацией работ по реализации идеи в Казани.

С удовольствием возьмем. Вам необходимо собрать подписи собственников квартир, согласных на такой ремонт. Нужно провести собрание и пригласить нашего специалиста. Затем будут рассмотрены и решены все сопутствующие вопросы по организации работ.

Вопрос пока открытый. Если есть желание, надо обратиться в ЖИК Казани по адресу ул. Тукая, 105, тел. 278-27-57. Стоиомость в пределах рыночной цены квартир в данном доме – 35 – 37 тыс. рублей за квадратный метр.

Задержка произошла в связи с недостаточным финасированием и сменой соинвестора. Сейчас основным инвестором выступила ЖИК Казани. Работы возобновились. Планируется в течение 1,5-2 месяцев все закончить.

Можно. Нужно. Чем быстрее сделаете, тем для вас будет лучше. Как правило, в двухэтажных домах плохие кровли, которые постоянно текут. Реконструкцию можно сделать на 1,5-2 месяца раньше, чем на пятиэтажных. В поселке Осиново провели реконструкцию подобных домов за три месяца. Жители остались очень довольны.

В администрации города сейчас решается вопрос о межевании земельных участков, закрепленных за домами, так как это связано с налогообложением за пользование земельными участками. Как мне известно, скоро вопрос будет решен. Если в доме появятся дополнительные собственники, то, мне кажется, налог на землю, который платят жители дома, станет меньше.

1. Окончательного решения, насколько я знаю, еще нет. Если его примут, то оно не сможет коснуться всех хрущевок. Вопрос о сносе домов может быть решен только при коммерческой выгоде для инвесторов. Поэтому в массовом порядке в ближайшие годы в Казани вопрос решаться не будет. 2. Как и при любом капитальном ремонте. Как правило, привлекая инвесторов и подрядчиков, мы стараемся неудобства свести к минимальным. Так как данный вопрос носит и имиджевый характер для реализации данной идеи. Чем лучше инвестор организует работу, тем с большим желанием жители будут соглашаться на реконструкцию. 3. Из практики организации работы в других городах и Казани считаю, что при должной организации производства работ капремонт дома с реконструкцией можно провести за четыре-шесть месяцев. Имеющаяся практика только капремонта показывает, что он порой составляет до 12 месяцев.

В соответствии с Жилищным кодексом вопросы проведения реконструкции принимаются на общем собрании собственников квартир. Необходимо иметь две трети голосов о проведении подобных работ.

Собственником жилья становится инвестор. В порядке обременения на него возлагается обязанность по проведению капитального ремонта дома в объемах, согласованных с жителями дома. В каждом конкретном случае вопрос может дополнительно рассматриваться. Конечно, жители данного дома будут иметь некоторые преимущества.

Телефон рабочей группы 258-16-72.

В ходе реконструкции, как правило, выполняются следующие работы: замена инженерных сетей дома, ремонт лестничной клетки, благоустройство двора и фасадные работы с ремонтом и остеклением балконов. Дополнительно могут быть проведены работы по установке металлических дверей с кодовыми замками, установка приборов учета (вода, электричество).

Практически все дома, построенные после 1960 года, подходят для проведения подобных работ. Необходимо при начале проектно-изыскательских работ провести тщательное инженерно-техническое обследование с проверкой геологии грунта.

Я этот дом знаю. Мне довелось участвовать в собрании жителей как раз по вопросу их согласия на проведение работ по капремонту дома с последующей реконструкцией. С связи с нерешенными оргвопросами по привлечению инвестора, вопрос по началу работ немного затянулся. В ближайшие дни я направлю специалиста к жителям, и мы возобновим наши взаимоотношения по организации и проведению работ.

Уже полтора года я занимаюсь проблемой подготовки необходимого материала, информационно-технического, аналитического, с целью подготовки проекта программы по капитальному ремонту жилых домов с надстройкой мансардных этажей. Данный вопрос сложный и требует тщательной проработки всех нюансов этого дела. А их очень много. Залог успеха реализации проекта по реконструкции связан в первую очередь с желанием жителей участвовать в проекте. Так как в настоящее время жители жилых домов на 70% являются собственниками своих квартир, то при решении вопроса возможной реконструкции обязательно требуется их согласие в установленном законом порядке. Сейчас ЖИК Казани очень активно взялась за подготовку необходимого материала для формирования подобной программы по реконструкции. Отдел реконструкции и модернизации жилого фонда, которым я руковожу, озадачен проблемой подготовки программы по реконструкции хрущевок. Целью программы явлется не только надстройка мансарды. Первоочередная задача – проведение капитального ремонта. Как правило, данный ремонт охватывает определенный перечень работ по приведению дома в надлежащее техническое состояние. Контактный телефон 258-16-72.

Что касается Дербышек, то проблем в данном вопросе нет. Дербышки – удобный микрорайон со своей инфраструктурой. И жители поселка с удовольствием приобрели бы там жилье. Тем более там много хрущевок. Ко мне уже обращались несколько жителей с проблемой привлечения инвесторов для капитального ремонта жилого дома с подобной реконструкцией. Контактный телефон для обращений по интересующим вопросам 258-16-72 (Волков Илья Николаевич, специалист по реконструкции Управления ЖИК).